圖：父母協助子女置業是很易理解，但須避免形成子女依賴父母的心理
若父母作為子女的按揭還款的擔保人，而自身仍有按揭未供滿，有關擔保物業將成第二套房按揭限制成數。不過，若然是購買600萬元以下物業並申請八成按保計劃，按揭成數基本上不受影響；若基於按保範圍改以按揭成數50%以上計算，按揭保險費將稍為增加。除了按揭成數方面，留意供款入息比率上限亦需降低一成，由原本高達50%降至40%，並需通過壓力測試。換句話說，此類個案之借款人若然獲銀行批出按揭，還款能力可以說是相當高，難言會增加銀行的信貸風險。
至於父母將自己物業加按或套現以協助子女支付買樓首期，若然子女無需父母作為按揭擔保人，子女物業仍可以首套房計算按揭準則，但市場關注整體家庭債務卻因而有所增加。此類個案近年有增加趨勢，但相信佔比很細；雖說家庭債務增加了，但另一方面，沒有債務的資產亦在增加。
現今約六成業主已供滿物業，近年在低息環境下，不少業主將磚頭套現，除了協助子女置業，其實亦用作各種投資方案，當中他們亦得通過壓力測試及按揭措施方可獲得貸款。
然而，父母若決定加按物業，建議先衡量自身還款能力及一些考慮因素，包括息率上升將導致供款額增加、經濟一旦逆轉之防守力及退休計劃等問題。
父母希望協助子女置業是很易理解，但筆者勸喻父母需小心處理如何及應否過早協助子女置業的問題，以免形成子女依賴父母的心理，甚至認為「有父幹」便屬幸運，「欠父幹」則屬不幸的想法。一般發達國家的首次置業年齡均超逾30歲，年輕人有的是青春，畢業後先努力發揮所長，為目標而拚搏吧！成功需「苦幹」而非「父幹」，始終是終身受用的道理。
