行政長官候選人林鄭月娥的競選政綱全稿，已於2月27日公布。她在政綱中強調政府與青年人交流的重要性，鼓勵青年積極議政、論政和參政。相信大家普遍感受到了，過去幾年，香港湧現各種社會問題，有來自不同層面的呼聲，矛盾也越來越激烈。有效的溝通應該是雙向的互動交流，直到雙方都理解對方的想法。林鄭月娥如能多些主動參與青年專業的聚會，相信對政府制定政策以及有效施政都有重大意義。當特首或政府高官經過一輪和青年及其他持份者的諮詢後，應該「由上而下」直接發出行政指令，指派相應部門落實政策，從而提高施政效率，切勿再「由下至上」、再經過長年累月的「層層諮詢」，最終才送給行政會議決定。

「硬體」「軟件」結合

　　青年政策除了加強溝通之外，還應有幫助青年「向上流」的考慮，具體可分「硬體」和「軟件」兩方面。

　　在「硬體」方面：青年置業或創業都需要有實體空間，但香港近期不單是住宅，連辦公樓、工貿樓都創出歷史新高價，很難滿足廣大年輕人的訴求。我認為政府可以從「釋放」現有土地、在現有土地上增加「社化」空間、發展物業綜合用途等三個方向考慮。

　　第一，「釋放」現有土地。現在政府對新界土地改劃政策和補地價計算方法透明度不足。據業界所知，目前私人市場在新界和市區擁有好幾千萬呎可即時開發的土地。若政府能全面檢討現有的改劃、補地價、限高和CDA等政策，增加補地價計算的透明度和合理性，估計未來幾年平均每年可以提供額外5000個住宅單位的供應量。就此，我贊同林鄭月娥在政綱中提出的有關研究如何進一步加快土地發展審批流程的建議。

　　第二，增加「社化」空間。林鄭月娥的新政上提到開拓工商用地、放寬工廈改劃政策等，這些均能刺激辦公面積的供應，為青年專業人士「上流」提供良好的硬體。除此之外，政府可以透過深化各類土地項目的「社會」屬性來進一步幫助青年人置業與創業。而林鄭月娥在政綱中提出，將與擁有成功活化工廈地業主商討，以優惠租金出租部分樓層為共用工作空間，是很好的建議。

　　第三，發展物業綜合用途。目前香港土地及樓宇用途欠缺「綜合」發展的靈活性，建議政府參照「社化」空間的應用，鼓勵現有或新增建築（物業）社商住結合，適應市場需求，豐富土地用途。

　　創造公平公開創意平台

　　在「軟件」方面：如果說「社化」香港土地是從硬體上支援青年「向上流動」，那麼政府推出針對性政策框架，則是為青年「向上流動」提供軟件支援。上文提及，越來越多香港青年有意創業，奈何在香港這個成熟的競爭市場上屢次碰壁，難以找到出路。政府應創造這樣一個公平、公開、鼓勵「創意」的大平台，令青年的能力得以發揮，令初創公司更容易打響知名度，被更多人認識，增強競爭力。除此之外，政府應考慮調整其採購政策，以配合創意產業的發展，而林鄭月娥提出要在有關設計的招標專案中，向所有成功入圍者支付提案費，是正確的一步。 香港建築師學會理事