圖:樓市持續暢旺,沙田第一城造價屢創新高
樓價升不停,向來備受上車客追捧的沙田第一城,今年最少11度破頂,最新兩房樓價直逼六球,比今年初紀錄貴37萬元或7%,創入伙37年來兩房樓價新高。私樓升勢蔓延至居二市場,黃大仙綠表居屋天宏苑及康強苑連環升穿每呎1萬元,齊創歷史紀錄。\大公報記者 林惠芳
美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城19座高層D室,實用面積327方呎,以585萬元易手,實用呎價達17890元。據資料,原業主於2011年2月以約219萬元買入,持貨約七年,帳面獲利約366萬或1.67倍。
翻查資料,沙田第一城今年來最少錄11宗破頂成交,過去一個月最少5宗,其中兩房單位紀錄由年初548萬元,搶至最新錄得的585萬元,升幅接近7%。
太古城33年升值25倍
指標屋苑輪流創高價,有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城,三房一廁單位升穿1500萬。中原地產高級資深分區營業經理陳彪透露,太古城天山閣極高層C室,實用面積689方呎,採三房一廁間隔,連天台,望海景,以1520萬元易手,創屋苑同類戶型銀碼新高,實用呎價22061元。據了解,買家為區內用家,原業主於1985年以57萬元買入,單位33年升值1463萬元或逾25倍。
新晉屋苑樓價更癲,北角新貴柏傲山,剛締造同區二手呎價紀錄。消息透露,柏傲山2座高層A室,實用面積1324方呎,以4880萬元易手,實用呎價達36858元,較柏景台海景戶於去年11月創下的每呎33865元紀錄,呎價高出8.8%,創北角區二手樓呎價新高。據資料,原業主於2015年4月份以4781萬元一手買入,扣除現金回贈等優惠後,實際買入價約4128.3萬元,持貨至今約3年,料獲利約750萬元。
此外,世紀21北山營業董事嚴智贇謂,北角富澤花園富慧閣高層H室,實用面積798方呎,獲換樓客以1520萬元承接,實用呎價19048元,創屋苑呎價新高。
黃大仙綠表居屋連環破萬
樓價升勢席捲居屋市場,黃大仙居屋連錄多宗高價成交,其中天宏苑及康強苑未補地價首次升穿每呎1萬元。市場透露,樂富康強苑中低層15室,實用面積433方呎,以450萬元透過居二市場(綠表、未補地價)易手,實呎10393元,為屋苑綠表呎價新高。原業主持貨約4年,帳面賺170萬或60.7%。同時,黃大仙天宏苑A座高層04室,實用面積554方呎,以568萬元綠表賣出,實呎10253元,同樣破盡屋苑綠表呎價紀錄。
該區已補地價居屋亦破頂。消息指,黃大仙天馬苑A座低層12室,實用面積338方呎,一房間隔,放盤約一星期,即以450萬元連地價賣出,實呎13314元,為屋苑呎價新高。