圖：樓市持續暢旺，沙田第一城造價屢創新高

　　樓價升不停，向來備受上車客追捧的沙田第一城，今年最少11度破頂，最新兩房樓價直逼六球，比今年初紀錄貴37萬元或7%，創入伙37年來兩房樓價新高。私樓升勢蔓延至居二市場，黃大仙綠表居屋天宏苑及康強苑連環升穿每呎1萬元，齊創歷史紀錄。\大公報記者 林惠芳

　　美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城19座高層D室，實用面積327方呎，以585萬元易手，實用呎價達17890元。據資料，原業主於2011年2月以約219萬元買入，持貨約七年，帳面獲利約366萬或1.67倍。

　　翻查資料，沙田第一城今年來最少錄11宗破頂成交，過去一個月最少5宗，其中兩房單位紀錄由年初548萬元，搶至最新錄得的585萬元，升幅接近7%。

　　太古城33年升值25倍

　　指標屋苑輪流創高價，有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，三房一廁單位升穿1500萬。中原地產高級資深分區營業經理陳彪透露，太古城天山閣極高層C室，實用面積689方呎，採三房一廁間隔，連天台，望海景，以1520萬元易手，創屋苑同類戶型銀碼新高，實用呎價22061元。據了解，買家為區內用家，原業主於1985年以57萬元買入，單位33年升值1463萬元或逾25倍。

　　新晉屋苑樓價更癲，北角新貴柏傲山，剛締造同區二手呎價紀錄。消息透露，柏傲山2座高層A室，實用面積1324方呎，以4880萬元易手，實用呎價達36858元，較柏景台海景戶於去年11月創下的每呎33865元紀錄，呎價高出8.8%，創北角區二手樓呎價新高。據資料，原業主於2015年4月份以4781萬元一手買入，扣除現金回贈等優惠後，實際買入價約4128.3萬元，持貨至今約3年，料獲利約750萬元。

　　此外，世紀21北山營業董事嚴智贇謂，北角富澤花園富慧閣高層H室，實用面積798方呎，獲換樓客以1520萬元承接，實用呎價19048元，創屋苑呎價新高。

　　黃大仙綠表居屋連環破萬

　　樓價升勢席捲居屋市場，黃大仙居屋連錄多宗高價成交，其中天宏苑及康強苑未補地價首次升穿每呎1萬元。市場透露，樂富康強苑中低層15室，實用面積433方呎，以450萬元透過居二市場（綠表、未補地價）易手，實呎10393元，為屋苑綠表呎價新高。原業主持貨約4年，帳面賺170萬或60.7%。同時，黃大仙天宏苑A座高層04室，實用面積554方呎，以568萬元綠表賣出，實呎10253元，同樣破盡屋苑綠表呎價紀錄。

　　該區已補地價居屋亦破頂。消息指，黃大仙天馬苑A座低層12室，實用面積338方呎，一房間隔，放盤約一星期，即以450萬元連地價賣出，實呎13314元，為屋苑呎價新高。