圖：日出康城緻藍天外觀

　　迷你戶癲價潮蔓延至租賃市場！將軍澳日出康城緻藍天一伙「套房」，月租達9000元，實用呎租近82元，不但貴絕將軍澳，比港島南區豪宅還要高，同區「梗房」嗌租更高見逾100元呎。/大公報記者 林惠芳

　　私樓租金不斷上漲，個別業主趁機將房間分拆出租，以賺取租金回報。兩年前入伙的將軍澳日出康城緻藍天，就有「套房」以9000元成功租出。美聯物業區域聯席董事馬立成表示，緻藍天一座中層LB室，總實用面積約1135方呎，採四房間隔，其中兩間為附設洗手間的套房，業主把享有全海景的「細套房」分租，此房間面積約110方呎，前晚獲內地生以9000元租用，實用呎租近82元，創出將軍澳區住宅呎租最貴紀錄。據悉，租金包括水電煤及上網WiFi費用，廚房則可與業主共用，惟租客沒有客廳的使用權。

　　業主千萬入市租金回報僅1%

　　馬立成透露，該名租客來自上海，於將軍澳區的設計學院就讀，其母也專程從上海來港陪同睇樓，於參觀該套房一小時內即拍板承租。他續說，業主只會保留面積較大的主人套房及另一個睡房居住，繼上述細套房出租後，餘下一間細睡房（不設獨立洗手間、俗稱梗房）亦正在放租，面積約45方呎，叫租6500元，折合呎租達144元，倘成功租出，勢再創歷史紀錄。

　　據地產代理資料，緻藍天過去一個月成交呎租28至29元，上述「套房」呎租不但比市價貴約兩倍，更高於港島南區部分豪宅水平。翻查資料，南區大潭水塘道雅柏苑一個低層單位，實用面積2070方呎，早前以11萬元租出，呎租53元；另淺水灣南灣坊33號南灣花園一個實用面積1296方呎單位，以5.6萬元租出，實用呎租約43元。

　　根據資料顯示，上述緻藍天單位業主於2015年以1041萬元向發展商一手買入，以按揭上限五成計算，攤分25年供款，按息約2.15厘，月供約2.2萬元，現成功租出細套房，每月獲9000元租金收入，供款支出降至約1.3萬元。全年計共收租10.8萬元，即租金回報僅1%。

　　將中「梗房」月租5500元

　　將軍澳「梗房」亦錄高價租賃成交，為將軍澳中心一座中層D室，單位總實用面積465方呎，採兩房間隔，業主將其中一間睡房出租，面積約70方呎，廚廁要與同屋住客共用，月租5500元，折合實用呎租達78.5元。不過，並非所有業主都願意將單位分租。以將軍澳區為例，馬立成透露，區內私人屋苑目前只剩一伙「套房」放租，為都會駅三座高層H室，房間面積約110方呎，月租8500元，呎租約77元。同區私樓分租「梗房」有約15個，最平來自居屋景明苑，房間面積約50方呎，月租叫價4300元，意向呎租達86元。