圖：土瓜灣三個重建項目或出現「高買低賣」的情況

　　【大公報訊】記者曾敏捷報道：市區重建局截至今年三月底錄得326億元資產淨值，市建局行政總監韋志成昨日在網誌撰文指，樓市波動及重建剩餘地積比減少，增加市建局財務風險。扣除不動產後，市建局只有170億元可用作重建收購的流動資金，單是土瓜灣三個發展項目就要動用近100億元，若未來樓市下跌，將會出現「高買低賣」情況，甚至嚴重虧蝕。

　　韋志成表示，近年市建局在已完成的重建項目錄得盈餘，主要原因是這些項目的發展年期長，能夠在多年前以較現時市價為低時作出收購。若只着眼於某年或某項目的帳面盈餘，而謂市建局「賺到盡」，是有欠全面。

　　重建項目恐「高買低賣」

　　他說，若未來樓價出現調整，會增加局方的財務風險，重建項目或出現「高買低賣」的情況，以土瓜灣三個重建項目為例，現時收購價高達每平方呎15383元，若四年後完成收購，樓價以每年3%的累進下調，市建局的虧蝕將相當嚴重。

　　韋志成又提到，市建局能有一倍或以上可供發展剩餘地積比的項目數量愈益減少，2007年以前逾50%重建項目，有一倍或以上剩餘地積比可供發展；惟2008年以後至今的十年，相關數字已下降至20%。在樓宇密度更高的油旺地區，情況會更為嚴峻。