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荃.城滙首批191伙540萬入場

時間:2017-08-17 03:15:31來源:大公網

平均呎價14449元 低愛炫美15%

圖:吳崇武(右)稱,全.城滙首批低開非反擊愛炫美,純粹地價平有條件平賣。旁為陳慕蘭

荃灣兩盤大戰惡鬥,連日預告全城哄動價壓軸出場的華懋荃.城滙,首批191伙,兩房折實入場540.4萬元,是繼元朗PARK YOHO去年8月首批兩房入場528萬元後,西鐵沿線一年最平兩房新盤;折實平均呎價14449元,較長實(01113)海之戀.愛炫美首批低開15%。代理稱,荃.城滙震撼價勢炸散同區二手,料下周開賣再掀搶購潮。

大公報記者 梁穎賢

全.城滙自取得預售以來逐日宣傳,鄰盤長實愛炫美連日施壓,迫使全.城滙肉緊反擊。華懋集團銷售部總監吳崇武表示,全.城滙首批價單涉191伙,折實總值16億元,平均呎價18065元,折實平均呎價14449元,較同區低開15%,開低價非要反擊愛炫美,純粹因地價平,有條件低開,對銷情充滿信心,無懼與鄰盤搶客,加推單位有加價空間,加幅視乎收票反應,今日接受收票,示範單位同日對外開放,暫定最快下周五發售。

較同區二手平逾一成

資料顯示,長實愛炫美首批單位兩月前開價,折實平均呎價16887元,全.城滙相對低開15%,但兩盤其實不能直接比較,因愛炫美全部望海,而全.城滙今批只有極少量有海景;若比較海之戀及今年初開賣的柏傲灣,全.城滙是區內今年首批單位最平新盤。

華懋集團銷售及市場部高級經理陳慕蘭表示,全.城滙首批191伙,2房129伙、3房62伙,最平2房為8座5樓B室,實用面積427方呎,定價675.5萬元,折實售價540.4萬元,呎價僅12656元;最平3房為1座5樓A室,實用面積763方呎,定價1228.5萬元,折實價982.8萬元,實用呎價12881元。

全.城滙兩房入場540萬元,料是近年西鐵沿線屋苑最平兩房新盤。近年西鐵沿線或上蓋多個新盤相繼推出,包括荃灣西兩盤柏傲灣及海之戀,兩房入場價全部逾六球,尚有去年8月推出的元朗PARK YOHO及南昌站上蓋匯璽,兩房入場價分別528.8萬及803.7萬元,即全.城滙是繼PARK YOHO之後,過去一年西鐵最平兩房。至於整批單位售價,折實價由540.4至1336.9萬元,折實呎價12656至15935元,折實平均呎價14449元。

按中原地產資料顯示,鄰近新盤二手平均呎價由爵悅庭的13691元至御凱的17457元,另環宇海灣約15876元,萬景峯約16034元,全.城滙與後三者地理位置最接近,較之平近10%至17%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,全.城滙開價具爆炸性,比同區二手低10至15%。同區鐵路沿線二手屋苑如綠楊新邨及愉景新城,兩房入場要600萬元以上,而全.城滙首張價單包括不少500至600萬元的兩房單位,銀碼吸引;同期鄰近有另一樓盤愛炫美推售,因單位享海景,價錢較高,入場價要700餘萬元,兩盤客源不同,預計兩盤認購反應熱烈,本周末一手市場將十分熱鬧,料購買力勢傾斜一手,二手續捱打。

海之戀.愛炫美周六售80伙

荃灣大戰一觸即發,率先發炮的長實企圖先聲奪人,長實地產投資董事郭子威表示,海之戀.愛炫美已上載銷售安排,本周六以先到先得發售80伙,價單市值13億元,大手優先揀樓,最多限購3伙,短期內或不加推,餘下單位料有3%至5%加價空間。當中兩房佔48伙,入場費772.9萬元,折實呎價15882元,郭明言硬撼全.城滙。

價單顯示,周六發售的80伙,平均呎價約22799元,折實平均呎價17783元。

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