房屋協會的筲箕灣明華大廈重建項目，有望變身港島區罕有資助出售房屋「靚盤」，房協計劃撥出三幢共750個單位，作為資助出售房屋用途，以回應市民的置業訴求，預計2031年落成。有測量師預計，出售單位靠近港鐵站，具地理優勢，不排除再掀「搶購潮」。至於原計劃分三期重建的出租單位，現縮減至兩期，提前於2026年完工，整個項目落成時間可望縮短五年。\大公報記者　趙凱瑩

　　明華大廈自落實重建後，多次修訂，房協於2014年研究興建乙類屋邨，其後透露考慮提供資助出售房屋。房協向東區區議會最新提交的文件顯示，為配合市場環境變化，建議就縮短重建時間，並新增資助出售房屋單位，擴大零售樓面面積等。

　　提早五年 冀2031年完工

　　明華大廈原本分三期進行，新修訂是將第二期原本拆卸的H、I、J共三座，改為拆卸F、G、H、I、J共五座，擴大地盤面積後，可興建三座新公屋，提供2563個單位，雖較原計劃3160伙減少兩成，但足夠原區安置明華大廈所有住戶。按房協現時統計，原區安置涉及需要2273個單位，意味有290個單位可供編配輪候公屋人士等用途。

　　房協並計劃，在明華大廈鄰近港鐵筲箕灣站的地段，興建三幢資助出售房屋，提供750個單位，既回應市民置業需求，並可增加置業階梯的流動性，讓公屋居民選購後騰出單位，編配給其他有需要人士。該項目內有資助成分的「長者安居樂」，則由原來分兩期落成合共857個單位，減為607個，全數於第三期落成。房協稱，整個重建項目預計於2031年完工，較原定2036年縮短五年，公屋則於2026年全部落成。

　　資料顯示，港島區對上一次推出居屋新盤，是2001年的香港仔雅濤閣。而房屋署正計劃，在北角渣華道與電照道交界遊樂場現址，興建一座單幢居屋提供240單位，料於2022年落成。至於同區私樓市價，阿公岩道新盤「香島」去年10月開售時，實用面積平均呎價2.1萬元，明華大廈資助出售呎價或會刷新資助出售房屋紀錄。

　　鄰近港鐵站 勢掀搶購潮

　　測量師學會房屋政策小組主席陳昌傑指，樓價高企，資助出售房屋成市民置業首選，近期新居屋申請超額近50倍，反映需求殷切。明華大廈鄰近港鐵站，坐享地理優勢，加上房協已近10年沒在港島區推出資助出售房屋，預期會非常搶手。

　　公屋聯會總幹事招國偉指，重建時間縮短，對重建戶及附近居民是「佳音」，可加快上樓及減短噪音滋擾期。他贊成新增資助出售房屋，協助市民「上車」，相信房協會貫徹過去讓重置戶優先選購的做法。