圖：天水圍嘉湖山莊平均呎價首次升見萬元

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：農曆年假過後，細價樓升勢轉急，被喻為「上車希望」的天水圍嘉湖山莊，於短短一周內四度創癲價，帶動本月平均實呎攀上1.05萬元，按年升24%，為屋苑均價史上首破一萬元呎。隨着嘉湖山莊晉身「萬元戶」，十大屋苑平均呎價全線攀至一萬元或以上水平，令市民上車難上加難。

　　嘉湖呎價一周三破紀錄

　　嘉湖山莊升勢轉急，平均呎價一浪高於一浪。美聯物業助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居十座中高層F室，實用面積442方呎，原業主叫價518萬元，剛略減至515萬元，即獲用家買入自住，折合實用呎價達11652元，創全屋苑呎價歷史新高。據了解，原業主於2015年1月以328萬元購入上址，持貨約三年，帳面獲利187萬元或57%。

　　該屋苑呎價於過去一周三度破紀錄，繼賞湖居一伙連天台戶於上周二錄每呎11425元新指標後，景湖居有中層戶日前以呎價11614元易手，現最新紀錄更推升至每呎11652元。

　　繼呎價破紀錄後，嘉湖山莊樓價也刷新高。消息透露，樂湖居14座高層B室，實用面積633方呎，三房套間隔，新近以629萬元「零議價」易手，創全屋苑分層標準戶新高，實用呎價9937元。

　　受到農曆年傳統淡季影響，嘉湖山莊本月暫時只有34宗成交，雖然比一月全月66宗下跌32宗或48%。但受到數宗破頂成交拉動，平均呎價卻按月抽升9.4%至1.05萬元，為屋苑史上首次破萬，比去年2月份均價8455元，大幅上揚24%，跑贏同期CCL的15.8%升幅。

　　事實上，最近二手明顯由上車客主導。據中原地產統計，十大屋苑過去周末錄九宗買賣，按周爆升八倍，當中六宗來自嘉湖山莊，另東涌映灣園、沙田第一城及鴨脷洲海怡半島各錄一宗。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆年後小陽春出現，不少買家見樓價升勢未有放緩，私樓、居屋，甚至車位都出現破頂成交，即不敢怠慢馬上入市，新界西多個屋苑均錄得成交，物業銀碼較細，受上車客追捧。中原地產分行經理葉浩麟表示，嘉湖山莊美湖居五座中層F室，實用面積441方呎，業主放盤僅一日即獲買家以495萬元承接，實用呎價11224元。此外，清水灣傲瀧錄首宗租務，為11座低層D室，實用面積1144方呎，三房間隔，月租5.4萬元，呎租47元。

　　一手周末成交32宗增1.6倍

　　嘉湖山莊樓價瘋狂破頂，業主叫價也愈趨進取，代理透露，該屋苑叫價500萬元以下的放盤不足10伙，最平為美湖居5座高層戶，屬於凶宅同層，實用面積441方呎，開價470萬元，每呎10658元，低市價約6%。

　　新盤方面，長假期後買家陸續回港，帶動一手成交反彈。綜合市場資訊，過去周末各主要新盤共沽約32伙，比農曆年四日長假約12伙上升1.6倍。