樓市升浪勢不可擋，本財政年度昨誕生第四幅百億地王。上周五截標的九龍塘龍翔道豪宅地，由九龍倉以逾124.5億元奪魁，每呎樓面地價超過2.85萬元，令該路段地價不足年半便狂飆逾三成，不單衝破九龍區地皮的呎價紀錄，更打破港島山頂與南區壟斷局面，首次有九龍地區晉身十大最高呎價之列。九倉銳意發展成中大型單位的豪宅屋苑，市場估計將來建成單位每呎賣價逾4萬元起。地王消息一出，同區業主心雄反價，有傳個別二手盤馬上提價15%。/大公報記者 林志光

　　本港樓價過去兩年升近三成，豪宅物業更被本地及內地豪宅爭相競奪，港島傳統豪宅區的每呎成交價逾10萬元已非新鮮事，因此，發展商亦為豪宅地爭得「頭崩額裂」。該幅龍翔道與獅子山隧道公路交界的豪宅地，位處九龍塘傳統豪宅區內，售價早被市場看高一線，個別人士更估值達160億元。於上周五截標時，共有十家財團，以獨資或組財團方式遞交標書爭奪。地政總署昨正式公布，此地由九倉旗下Alpha Pioneer Limited，以124.51億元投得。連同去年11月，會德豐地產夥信置等組財團以173億元奪長沙灣住宅地，九倉系於兩個月內連吞九龍兩幅百億地皮。

　　買家憧憬豪宅樓升一成

　　地皮逾百億元的成交價屬預料之內，每呎樓面地價高達28531元，刷新由嘉里建設於一年多前投得、位於石硤尾的另一幅龍翔道地皮紀錄，較之每呎樓面地價21206元，地價急升逾34.5%，登上九龍地皮呎價的王座。翻查港府所售的住宅地皮最高呎價紀錄，超過2.5萬元的地皮，過去全在港島山頂及南區的傳統豪宅地段，今次成交價格，令首幅九龍地晉身十大，位列第六。

　　九倉表示，該地處傳統豪宅區及屬41校網內，又擁廣闊的九龍半島及翠綠山巒景觀，加上區內供應極少。地皮將由會德豐地產負責發展，主力興建中大型住宅單位，打造成為九龍半島的地標豪宅。會德豐地產主席梁志堅接受媒體訪問時表示，該項目總投資額200億元。他又認為，近年湧港的資金來自四面八方，無論投資或自用，都支持本港樓市向上，樓價難以下跌，他預期今年豪宅樓價升幅應可逾10%。

　　區內二手屋苑業主反價

　　九龍塘之前開售的義德道1及3號，分層單位成交呎價逾3萬元，高層單位更超過6萬元，當中唯一的一幢獨立屋，成交呎價更超過8萬元；毗鄰現在售的雲門，高層呎價也約4萬元。另鄰區的何文田，中信泰富正發售的Kadooria，成交呎價由5萬元至7萬元不等。美聯測量師行董事林子彬及中原測量師行執行董事張競達均估計，該地所建單位，單分層單位的呎價便可達4萬元以上；林子彬指，地皮成交價反映發展商對後市有信心，尤其看好豪宅及超級豪宅市場，料進一步利好市區豪宅市場。

　　市場消息透露，區內二手屋苑昨晚即有個別業主反價，如畢架山一號，10座中層B室，實用面積1086方呎，業主原叫價3050萬元，每呎2.81萬元，地皮成交後，即反價450萬元至3500萬元，新呎價約3.22萬元，加幅約15%。