大公網10月4日訊(記者 林惠芳)近月工商舖交投量表現不俗。據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，第三季工商舖市場合共錄得2276宗買賣註冊，雖然按季輕微回落約11.2%，但仍創下近18個季度(約4.5年)以來的次高水平，涉資約255.06億元。鑑於現時市場交投氣氛理想，加上短期內將有多個工商新盤推出拆售，該行預期，第四季工商舖成交量仍會繼續上升。

　　上季工商舖買賣繼續以工廈主導(林惠芳攝)

　　上季的工商舖買賣登記量，僅次於今年第二季的2563宗，並成為2013年第一季(錄5533宗)以後，近18個季度的次高水平。總計今年首九個月，工商舖合共錄得6679宗買賣登記，註冊金額合共錄得約744.61億元，不論註冊量及註冊金額，均已經超過去年全年總和。若以此交投步伐推算，全年交投或有望達9000宗水平，成交宗數有望創自2013年工商舖實施辣招後的新高紀錄。

　　上季市場買賣成交，繼續以工廈為主導，期內合共錄得1496宗買賣註冊，乃政府自2013年推出新辣招後，單季新高水平，註冊金額合共錄得99.91億元。以佔比計算，上季工廈註冊量佔整體高達65.7%，註冊金額則佔約39.2%，工廈註冊量佔比遠高於註冊金額，主因乃上季工廈市場的買賣，以細銀碼項目為主，當中不乏價值300萬元或以下的工廈拆售項目。

　　上季商廈買賣登記急跌55%(林惠芳攝)

　　反觀商廈及舖位，交投仍然於低位徘徊。其中，由於商廈上季欠缺全新項目推售，加上中環及啟德商業地王相繼誕生後，二手業主頻封盤及調高叫價，令交投陷入膠着，上季商廈僅錄369宗買賣登記，按季急跌55%，涉資約83.16億元，按季挫約41%。至於舖位，上季合共錄得411宗買賣登記，按季也回落約19%。上季工商舖也錄多宗大手交投，最為矚目的，乃9月份黃竹坑天豐工業大廈多層單位，以合共約17.3億元易手，為今年以來最大宗的工廈成交。

　　工商舖買賣註冊量值按月走勢

　　美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，上一季的成交量集中於工廈，除了近月分層工廠大廈的拆售項目增加之外，也與政府有意重新推出活化工廈政策有關，此舉令投資者再度注視該類物業的潛力，因而紛紛入市，推動交投量上升。另一方面，近月股市及樓市表現理想，吸引不少投資者、基金及老牌財團等出動掃貨，帶動整體工商舖成交量上升。

　　黃漢成預計，踏入第四季，市場將有多個工商新盤項目推出發售，加上不少投資者近期已回歸市場，物色優質物業，料將會帶動工商舖交投上升。他預期，目前而言，工廈及商廈的前景最值得看好，相信今季的市場焦點，將會集中於上述兩類物業。