圖：上月一線城市新房價格同比漲幅已連續11個月回落　　 大公報記者倪巍晨攝

　　因地制宜、因城施策的房地產調控政策持續顯效，上月內地15大熱點城市房價全面停漲，為近三年首現。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，八月一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅回落。據外電路透估算，當月70大中城市新建住宅銷售價格同比升8.3%；環比升0.2%，分別錄連漲23及28個月，但同比漲幅為去年七月以來最低；環比漲幅則持平在今年一月的年內最低水平。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，八月15個一線和熱點二線城市房地產市場延續穩定態勢。從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比七月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點。

　　深圳新房價按年跌2%

　　他續表示，八月一線城市新房價格同比漲幅已連續11個月回落；二線城市新房價格同比漲幅連續九個月回落；三線城市新房價格同比漲幅亦現回調，分別較七月回落3.8、1.6、0.3個百分點。環比看，當月一線城市新房價格環比下降0.3%，二線城市新房環比上漲0.2%；三線城市新房價格環比上漲0.4%，但漲幅較七月均回落0.2個百分點。

　　同期，重點城市中，北京與上海新建商品住宅銷售價格指數同比分別上漲5.6%和3.2%，廣州和深圳同比分別上漲13.3%和下跌2%。京滬廣深新建住宅價格指數環比分別為持平、持平、跌0.7%和跌0.4%。

　　交銀金研中心高級研究員夏丹坦言，「繼七月三線城市同比房價首超一線城市後，八月出現首次超越二線城市的情況，預示核心城市調控政策從緊影響仍持續發酵」。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦留意到，八月70城市中，新房價格環比下跌的城市有18個，較七月增加9個，且15大熱點城市新房價格基本已呈現「穩中有降」之勢。其中，三個城市房價指數環比持平，其餘城市均現不同程度下跌。盧文曦說，八月大部分城市房價較為穩定，「雖然目前天氣已逐步轉涼，但一線城市樓市格局並未出現根本扭轉，以上海為例，由於近期市場新增供應無法放量，加之買方交易熱情低迷，預計今年上海樓市『金九銀十』落空的概率較大，房價則仍會保持平穩」。

　　中原地產八月對內地40個主要城市樓市予以監控，結果發現當月上述城市合計成交新房1970萬平方米，較七月下滑8%，且較去年同期下降38%。國家統計局日前公布，今年前八個月全國商品房銷售面積9.9億平方米，同比增12.7%，增速較前七個月回落1.3個百分點；同期，銷售額報7.8萬億元，增長17.2%，增速回落1.7個百分點。

　　地產銷售增速或難提升

　　夏丹指出，儘管進入「金九」樓市旺季後，開發商紛紛啟動「讓利銷售」模式，但因去年較高的基數，及購房槓桿的持續收緊，未來全國房地產銷售增速或不會提升。她並指，官方數據顯示，上月住戶部門新增短期貸款佔比為20%，較七月提升7個百分點，個人借道消費貸、經營貸、房抵貸等作為購房款的現象已引發監管部門關注，由於多地已開始圍堵短期消費貸款資金違規流向樓市，預計居民購房槓桿空間將被進一步壓縮。