圖：寶盈花園高層兩房單位，以345萬元成交，實用呎價只約7128元

　　【大公報訊】記者林志光報道：樓市雖經常出現新高價成交，但部分另類單位卻要低市價成交，其中將軍澳寶盈花園一個無契單位，早前以低市價近30%的345萬元售出；另北角城市花園一個疑似凶宅盤也以低市價約18%售出。

　　市場人士透露，寶盈花園四座一個高層C室兩房單位，實用面積484方呎，由財務公司獲批法院令，早前於居屋第二市場放售，且更是無契單位。物業日前以345萬元成交，實用呎價只約7128元。根據房委會及土地註冊處有關該屋苑居二市場的成交紀錄顯示，第四座一個稍低層數的一個同室同面積單位，和第二座一個高層同面積單位，於五月份各以呎價9910元及10054元成交，換言之，今次成交較市價低約28%至29%。

　　基於單位是無契樓，理論上銀行應不會為其提供按揭服務，新買家只有全數付清樓價，或向財務公司尋求借貸服務。據土地註冊處資料顯示，單位由原業主於2001年以約100多萬元一手購入，其間曾多次向財務公司按押。

　　城市花園疑似凶宅低價沽

　　至於北角城市花園第12座一個疑似凶宅的高層三房單位，實用面積856方呎，市場消息透露，業主於兩個多月前開始放盤，當時叫價約1200萬元，剛以1080萬元售出，呎價約僅12617元。根據土地註冊處資料，上月成交的同座一個同類單位，呎價達15379元，而四月底一個同座同面積的中層單位，成交呎價約達14603元，故今次成交單位，較市價低約14%至18%。

　　又消息稱，大圍富嘉花園一座一個低層L室三房單位，實用面積587方呎，業主兩個多月前在自由市場以750萬元放售，其間不斷降價，日前以640萬元售出，呎價約1.1萬元，略低於市價。該屋苑自由市場的三房單位成交價，今年一直在700萬元或以上。

　　另美聯物業分行助理區域經理翟安暉表示，元朗尚悅三座中層F室兩房單位，實用面積357方呎，屬銀主盤物業，剛以約415萬元易手，呎價11625元，原業主於2012年10月以355.99萬元購入。

　　逸新累收700票擬加推

　　至於由銀主持有的黃大仙下邨龍達樓一個低層15室單位，下月將透過拍賣行以公開拍賣方式出售，其於自由市場的叫價420萬元。然而一家財務公司同時計劃將單位拍賣出售，叫價更高達466萬元，以該單位實用面積443方呎計，每呎叫價達10519元，如最終以此價售出，將成九龍最貴公屋單位。

　　此外，過去兩日的一手市場，繼續以貨尾盤銷售為主，故過去周末只售出約50個一手單位，按周跌約五成，而元朗Park YOHO Genova佔約一半；另荃灣愛炫美及西貢傲瀧各錄約六宗及三宗。另麗新發展（00488）的旺角逸新，現已累積登記約700票，發展商日內會加推，最快本周末賣樓。