圖：綜合開發研究院（中國．深圳）旅遊與地產研究中心主任宋丁預計，未來十年深圳還將有數百萬人口流入，因人口流入大和土地資源稀缺，深圳房價難以大跌 李昌鴻攝

　　深圳作為全國一線城市，因高科技、金融、物流等產業發達，工作機會和發展機遇大，目前仍然吸引了全國和海外人才扎堆前來發展。綜合開發研究院（中國．深圳）旅遊與地產研究中心主任宋丁預計，未來十年深圳還將有數百萬人口流入，他認為，因人口流入量大和土地資源稀缺，儘管目前出現嚴厲調控，但深圳房價難以大跌。

　　去年新增戶籍人口約50萬

　　因深圳作為全國高科技創新之城，充滿了機遇，加上金融、物流和文化等產業快速發展，2016年深圳GDP達1.95萬億元，同比增長9%左右。因此，深圳吸引了全國和海外大量人才。深圳近六年的戶籍人口大約增加了160萬人。除了2015年新增了60萬人之外，根據深圳市1月底發布的數據顯示，2016年深圳市常住人口為1190.84萬，其中在冊戶籍人口達到404.8萬人，較之前一年淨增了約50萬。

　　然而，深圳的總面積僅約2000平方公里，相比北京、上海、廣州、南京和蘇州等城市，深圳的土地面積很小，約為廣州的四分之一，2015年，深圳全市建成區面積已達900平方公里，剩下的主要是山體等生態控制區，可供開發的土地資源十分稀少。

　　宋丁表示，目前，深圳市實際管控人口2200萬，未來五年仍將會新流入約200萬，要解決如此龐大人口的居住，便會遇到空間不足的問題。深圳2016年提出填海工程，未來5年將填海新增50平方公里。他認為，正是基於巨大的人口數量和稀缺的土地資源，因此，儘管目前深圳嚴厲的調控政策影響市場成交，今年上半年深圳樓市也可能下跌5%，但最高不會超過10%，大跌的可能性並不大。