圖：現時二手指標屋苑放盤持續緊絀，業主普遍惜售，叫價趨向強硬，準買家問盤意欲未見踴躍
新春過後，發展商積極推盤，多個新盤蓄勢待發，估計今明兩個月有機會推售的單位超過4500個，預期新盤小陽春強勢將延續。筆者預計在多個矚目新盤登場下，連同熱銷的一月份合計，今年首季一手私樓成交量（以四月至四月註冊個案反映）可望達至5000宗，按季回升近五成，比起去年同期更大幅急升逾1.3倍，除低於去年第三季逾7000宗外，將創自2009年二季度後的季度次高。
踏入2017年，一月份已先後有元朗、啟德及荃灣三個全新矚目新盤推售，銷售成績均見理想。經過新春假期稍歇後，新盤市場再度活躍，荃灣新盤即日沽出開售的逾九成單位。與此同時，近日已先後有多個新盤進行軟銷，積極部署推出，相信一手小陽春勢可延續。
反觀受新辣招影響，加上新盤爭鳴下，二手住宅市場深受影響。中細價物業亦受牽連，500萬港元或以下二手宗數亦拾級而下，繼去年12月份註冊量失守2000宗後，上月進一步下挫至1500多宗，至近日節日氣氛進一步淡化，睇樓客重投巿場，帶動二手睇樓量。惟發展商馬不停蹄推盤，除貼巿定價外，更配合具競爭性的付款方法及優惠，力吸各路客源，樓巿熱鬧氣氛集中一手，二手巿況相對慢熱。
業主惜售影響成交
此外，指標屋苑放盤持續緊絀，業主普遍惜售，叫價趨向強硬，準買家問盤意欲未見踴躍。筆者估計首季二手住宅成交量將約8000宗，料按季下跌約26%，平均每月不足3000宗，相信新盤經過一輪熱銷後，個別向隅買家有機會回流同區二手。
筆者預期首季一手表現持續強勁，以及二手交投減少下，一手私樓成交量佔一二手住宅成交量的比率，將會由去年四季度約23.6%大幅回升至今年一季度約38.5%的水平，屆時將創自2003年三季度後的十三年半第二新高，僅低於2015年四季度近四成水平。
