圖：林達民（左）稱尚譽最快下周開賣，旁為該盤建築師余蕭鍾建築師董事鍾振球

　　一手狂收旺場，全城搶爆的迷你戶開價一浪高於一浪。號稱開放式163方呎細絕港島的恆地（00012）北角尚譽，首批清一色開放式折實最低消費367萬元，料平絕港島，但平均呎價折實近2.4萬元，較同區二手高20%至58%不等，項目管理費同樣驚人，每呎約5.7元，貴過同區豪宅柏傲山及鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES，料貴絕港島東，一伙開放式每月管理費近千元。\大公報記者 梁穎賢

　　細價樓當道，單位越細開價越貴，樓價高企被迫越住越細的港人，幾乎逢「價細」必搶，令一眾蚊型單位敢於開高價。號稱近20個月全港最「的骰」新盤的恆地北角月園街單位盤尚譽，挾其蚊形的最大賣點公布首張價單，實用由163至170方呎，清一色開放式單位，定價386.7萬至478.4萬元，呎價23295至28308元，平均呎價25248元。

　　發展商提供即供2%及印花稅津貼3%折扣優惠，即基本折扣額5%，折實後最低消費367萬元，料是港島今年最平新盤，港島區對上一個400萬元有找的新盤為去年十一月九建（00034）的香港仔登峰．南岸。

　　林達民稱最快下周開賣

　　售價雖平絕港島，不過呎價則絕對不平。該批單位平均呎價25248元，折實23980元，相對同區二手指標屋苑如和富中心及城市花園逾1.3萬至1.4萬元等貴58%，若與同屬單幢樓的莊士維港軒及港逸軒，目前平均呎價逾2萬元及1.7萬元比較，則開高20%及逾40%。

　　若與一手新盤比較，同主打細單位的新地（00016）筲箕灣形薈首批折實逾1.8萬元，較其高逾70%，但兩盆地區有別，不能直接比較；若與同系兩年多前開賣的單幢盤維峯首批26779元，尚譽卻又低過兩年前。

　　該盤呎價高開原來建築費較一般高。恆地營業（一）部總經理林達民表示，尚譽以實用面積計，每方呎建築成本達6500元，較一般大單位項目高逾10%，林於開價前強調該盤仍會以貼市價發售，最快下周開賣。

　　尚譽每方呎管理費約5.7元，有機會為港島東最貴，以單位最細163方呎計，每月管理費達近千元。同區今年入伙的豪宅柏傲山每呎管理費約5.7元；鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES每呎管理費5.2元。

　　林達民表示，項目地下連1樓舖位，面積約5000方呎，考慮出售。

　　啟德1號提價2%推121伙

　　此外，中海外（00688）東九啟德1號（Ⅰ）加價2%再加推121伙，定價722.4萬至1948.8萬元，呎價18062至23090元，總折扣優惠維持15.5%，折實售價約610.4萬至1646.7萬元，折實呎價至15262至19511元，平均呎價20185元，折實平均呎價17055元，較同區指標屋苑譽港灣約1.4萬元貴20%，連同早前加推的100伙，共221伙落實周日發售；暫時該盤收逾5000票。

　　中海外董事總經理游偉光稱，今次加推的121伙全屬高層，撇除樓層因素，實際加價2%，折實市值12.2億元，落實於周日賣的221伙，折實總市值21.7億元。項目尚餘24伙1500至1600方呎四房戶，考慮招標出售。

　　另同系鴨脷洲南區．左岸已得入伙紙，最快本月部署出擊。