圖：樓市「供平過租」，加上發展商提供按揭貸款，刺激市民入市意欲，惟準業主需考慮自己的供款能力；圖為薈朗揀樓情況 資料圖片

　　經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓

　　英國脫歐公投塵埃落定，各國財長暫時仍然按兵不動，未有調整息口的舉動，至於香港的按揭息口，最新六月份的經絡按息為1.839%，繼續維持兩厘以下水平，相信短期內仍然會出現負按揭利率的情況，此利好環境將繼續有助準業主入市。在市場普遍出現「供平過租」的情況下，不但近日越來越多市民蠢蠢欲動入市置業，當中更不乏考慮購買一手樓花的準業主。

　　而在市場資金充裕的環境下，發展商近年亦積極加入按揭貸款市場，提供樓花按揭貸款，加上自2009年開始金管局的多項辣招下，發展商提供的高成數樓花按揭計劃，自然有一定的吸引力。

　　根據經絡按揭轉介及土地註冊處數字，自去年11月有紀錄以來，發展商提供樓花按揭宗數佔整體樓花按揭宗數於今年二月份達到21.68%的有紀錄新高，在過去數個月回落之後，最新七月數字再次錄得近兩成水平，成為有紀錄以來第二新高，佔整體樓花按揭17.54%。

　　踏入第四季，相信多個發展商將陸續推出新盤，估計下半年有機會推出新盤的數量超過一萬個，而預料發展商亦會配合多種按揭貸款方案，包括透過旗下財務機構推高成數按揭計劃，或與銀行及按揭轉介推出按揭優惠吸納客戶。

　　在考慮高成數計劃時，準業主首要考慮自己的供款能力，由於借貸金額直接影響每月的供款額，故應考慮會否在繳付小額首期的同時，每月的供款額會否令自己的「供款負擔水平」超越金管局規定的壓力測試水平上限。

　　另外，預備較充足的現金，以防在最終按揭貸款批核時遇到借貸成數不足，需要多付首期，方為上策。