圖：雷霆（左）表示，PARK YOHO 1B期提供的120%貸款旨在方便換樓客輕鬆換樓，旁為陳漢麟

　　近年賣樓大玩財技的新地（00016），前日事先張揚有突破性付款方法的元朗PARK YOHO 1B期，果然出奇招，針對換樓客提供免入息審查120%貸款，買家必須持有一個未供斷、市值等同1B期單位70%或以上的舊物業，方合資格借足120%，全筆貸款期三年，之後可伸延貸款。項目首批推出100伙，即供折實平均呎價10238元，貼近1A期，即供入場折實432.5萬元，最快下周開賣。大公報記者 梁穎賢

　　新地代理助理總經理陳漢麟稱，PARK YOHO 1B期引入突破性的至高無上King's key 120計劃，買家必須持有一個未供斷、市值等同PARK YOHO 1B期單位70%或以上的舊物業，方合資格借足120%貸款，同時豁免入息審查，當中95%用作支付1B期單位的樓價，另25%償還舊樓貸款，旨在幫買家提早贖回舊物業，讓買家有充裕時間放售該單位。

　　有關貸款期三年，期內息率為P（優惠利率5厘）減2.85厘，首年只需供息，第二年開始息本齊供，之後可申請最長25年伸延貸款，息率為P減1厘。若買家於首年還清貸款可獲2%現金回贈，兩年內還清可獲1%現金回贈。

　　至於手持一伙已供斷的舊樓，可獲發展商借95%貸款，買家只需5%首期可做業主，若以折實最廉宜425萬元計，即22萬元可上車，不過有關貸款需於三年內還清，之後可申請伸延貸款。

　　專業人士最高90%一按

　　另新地又提供高達樓價88%三年免息貸款，首年只供息不供本，第二年起每半年還樓價3%，計劃無需入息審查，但必須有樓價20%的資產，如股票及債券等。

　　此外，新地為專業人士如公務員及醫管局等，提供最高90%一按，成數由以往80%增至90%，首兩年息口為P減2.85厘，其後為P減1厘，年期最長25年，非該類人士亦可借80%一按。

　　新地副董事總經理雷霆指出，市場不乏已有樓在手的換樓客，惟首期可能不足，上述嶄新貸款計劃，有助其換樓作緩衝，兼具充裕時間出售舊樓，藉此帶動換樓鏈，二手放盤又相應增加，有利樓市發展。

　　折實呎價10238元 貼市價

　　至於買家最關注的售價，雷霆表示，首張價單推出100伙，定價平均呎價約11500元，買家可享基本折扣11%（詳情見表），折實平均呎價10,238元，與項目1A期（首批折實呎價10851元）相若，認為兩期景觀不同，首批推出單位組合亦有別，不能直接比較，形容今次定價為至高無上換樓價，今批單位市值逾七億元。最快周五起開放現樓示範單位及收票，視乎市場反應加推單位。

　　據價單顯示，定價由486萬至1124.4萬元，呎價10439至12660元，入場費最便宜為5B座3樓C室，實用418方呎，一房間隔，定價486萬元，即供折實432.5萬元，實呎10348元。

　　除基本折扣額11%外，該盤買家可選擇從價印花稅80%回贈（與置業折扣額4%二選一，若選印花稅回贈，基本折扣額只7%），若買家屬YOHO系列屋苑業主或租客，可額外再有YOHO大家族1%現金回贈，若選用上述兩優惠，入場費進一步低至425.7萬元，折實最低呎價由9028元起。

　　該盤同時提供BSD（買家印花稅）付款計劃，買家可享100%BSD回贈，選用該計劃總折扣額可達19.4%，折實呎價僅8984元起。但有關計劃非人人適用。