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重手增推土地 防範樓泡惡化

時間:2017-02-24 03:15:44來源:大公網

  港府繼續重手增推住宅發展用地,發展局昨日公布新一年度賣地計劃,將推出二十八幅住宅地皮,其中啟德發展區佔了十幅,連同港鐵、市建局以及重建等發展項目,潛在單位供應約三萬二千個,數量為六年來最多,突顯當局遏抑資產泡沫、穩定樓市的決心。

  事實上,多年來當局增加土地供應已見到成效,未來三、四年私人住宅潛在供應達到九萬四千個單位,為零四年有紀錄以來新高,但奈何住宅樓價依然壓不下去,繼續衝高破頂,令樓市泡沫風險揮之不去,構成本港經濟一個重大威脅。當前樓市漲不停,除了反映市場對樓價只升不跌的心理預期根深蒂固之外,還顯示住宅供求尚未達到均衡點,當局在增加住宅用地供應方面仍需進一步給力,遏抑資產泡沫,防範金融風險,以免對本港經濟造成衝擊。

  面對環球政經不穩,近月本港住宅樓價照升如儀,目前住宅樓價水平,不但居於全球前列位置,而且與普羅市民負擔能力嚴重脫節,如此下去,樓市泡沫爆破是遲早問題。

  去年本港經濟增長放緩至百分之一點九,為四年來最慢,但整體住宅樓價卻上升近百分之八,樓價升幅三倍於經濟增長,樓市泡沫日趨惡化的情況是有目共睹,一旦環球政經發生突變事件,觸發本港樓市爆泡,樓價將現急速轉向,調整幅度會可大可小,勢必形成嚴重的負資產問題,威脅本港社會與經濟穩定。

  財政司司長陳茂波昨日坦言現時樓價已相當高,不宜重推首次置業貸款計劃,而樓市辣招在去年十一月加辣之後,迄今仍然奏效,表明目前無意撤辣。其實,財爺在財政預算案之中已發出預警,直言外圍經濟環境陰晴不定、利率走勢不明朗及資金流向劇烈波動,將牽動本港資產價格,況且住宅物業市場已步入供應高峰期,若然美國利率正常化加快,樓市存在一定風險,要密切注視相關發展。

  言下之意,目前樓價不可能長期只升不跌,尤其是全球寬鬆貨幣政策已現拐點,轉向加快去槓桿,資產價格將受到重大考驗。

  值得注意的是,今年本港經濟依然面對重重挑戰,一定程度制約樓價進一步上升空間,相反下行壓力卻是不輕。當局預期今年經濟表現較去年為佳,估計增幅介乎百分之二至三,但本港作為外向型經濟體,難免受到外圍政經變數所影響,按季經濟表現隨時有較大波動。同時,財政預算案提出動用六百億財政盈餘作投資未來,包括押注百億支援創新科技發展,但要將創科打造成為本港經濟新引擎,不可能一蹴即就,需要一段時間發展,本港經濟低增長困局暫時無法改變過來,令樓價缺乏進一步大幅上升條件。

  近期政府賣地頻頻高價成交,加上新樓盤熱銷,不排除短期樓價再度破頂,但供應大山壓頂下,連升八年的本港樓市已是強弩之末。

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