圖：嘉湖山莊麗湖居九座高層獲外區首置客以五百七十萬元承接

　　儘管本港加息壓力迫在眉睫，但樓價猛升催促買家加速入市，入場門檻較低的天水圍嘉湖山莊，單日內樓價及呎價雙雙破紀錄，最新呎價迫近1.3萬元大關。/大公報記者 林惠芳

　　用家憂遲買更貴蜂擁入市，推動二手樓價升不停，昨日最少錄五宗矚目破頂成交。美聯物業助理區域經理張子健透露，嘉湖山莊麗湖居九座高層E室，實用446方呎，放盤僅半個月即獲外區首置客以570萬元承接，創屋苑兩房樓價新高，實呎達12780元屬屋苑歷來最貴，比景湖居於一個月前創下的舊紀錄高出2%。原業主持貨僅三年半，帳面獲利230萬元或68%。

　　值得一提，追溯至三年前，嘉湖山莊兩房戶曾經300萬元有找。例如前美聯物業三名代理於2015年10月以260萬元「低撈」的美湖居四座中層E室兩房戶，現保守估計漲價至550萬元，較買入價升值逾一倍，單位數月後便額外印花稅（SSD）期滿。

　　THE PARKSIDE反價至千萬售

　　嘉湖山莊標準戶亦升破頂。中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，麗湖居三座高層A室，實用635方呎，剛以680萬元交吉沽出，打破了上月中旬由美湖居創下的673萬元舊紀錄，刷新屋苑分層標準單位新高價，實呎10709元。原業主持貨十年，帳面獲利507萬元。據悉，嘉湖山莊本月成交活躍，暫錄約14宗成交，平均實用呎價1.13萬元為歷史新高。

　　至於將軍澳二手升勢驚人，THE PARKSIDE兩房樓價四日內兩破紀錄，首度升穿千萬大關。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，THE PARKSIDE三座高層E室，實用543方呎，享開揚景，原業主去年叫價950萬元，反價至1008萬元沽出，創屋苑兩房樓價新高，實呎18564元更破盡全屋苑紀錄。原業主持貨三年半，帳面獲利324萬元或逾47%。對上一宗兩房新高成交於四日前錄得，為1A座高層D室，實用541平方呎，成交價998萬元。

　　麗城沙士貨賺逾4倍

　　新界三房單位賣千萬成常態。中原地產高級分區營業經理呂宗霖謂，荃灣麗城花園三期四座中層H室，實用728方呎，三房套間隔，以988萬元沽出，為屋苑樓價新高，實呎13571元。原業主於2003年沙士僅以185萬元入市，帳面獲利803萬元或4.3倍。

　　中原地產高級區域營業經理吳妙妝說，啟德1號錄首宗二手市場獲利個案，為二座中低層G室實用525方呎，成交價1320萬元，呎價25142元，原業主持貨18個月賺504萬元，扣除SSD稅款後料賺372萬。