【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價升不停，最新二手樓價指數漲至182.17點，今年累升10.4%，升幅不但提前達標，指數更連續三周創新高。然而，隨着下半年利率漸趨正常化，上車客胃納程度減低，該行預測中小型單位會「愈升愈少」，CCL升幅亦會收窄，甚至橫行發展。

　　反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報182.17點，連續三周創新高，按周升1.2%。今年來，CCL累計升幅達10.4%，較去年同期已漲17.2%。

　　若以單位類別劃分，中小型單位樓價指數報181.07點，創歷史新高，按周升1.29%，今年累升9.7%。大型單位指數報187.54點，按周升0.8%，連續四周創歷史新高，今年累計飆13.8%，跑贏大市。事實上，以近七周計，大型單位樓價累升10.01%，中小型單位升5.96%，豪宅大單位表現明顯強勢。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中小型單位樓價經過一輪上漲後，購買力開始追不上，相信下半年加息展開後，購買力又會進一步削弱，屆時中小型單位樓價會「愈升愈少」。

　　反觀，豪宅買家實力雄厚，購買力不受加息限制，而且股市累積的財富效應延續，料下半年樓市由大單位主導。展望下半年CCL樓價指數，他相信升幅收窄，若加息力度大，或呈橫行發展，目前未有因素令樓價下跌。

　　四大分區樓價指數方面，本周港、九樓價發力，按周升幅跑贏新界兩區。其中，港島區報189.55點，按周升2.47%，創歷史新高。九龍區報180.67點，按周升1.91%，連續兩周創新高。新界東錄189.12點，按周只升0.06%；新界西161.94點，按周升0.09%。

　　本周CCL八大指數齊升，為過去十周以來首次出現。本周公布的指數，主要反映4月23日至4月29日時市況。