【大公報訊】施政報告出爐後，買家見樓市未有「加辣」，加快入市步伐。有「樓市風向標」之稱的鰂魚涌太古城，本月已錄12宗買賣，為今年四月以來同期最旺。

　　美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，太古城連環錄得三宗買賣，本月累計已錄12宗，比九月份同期的11宗增加9%，為今年四月份以來同期最旺，若成交量持續暢旺，預計本月成交量將挑戰今年新高。太古城最新成交為盧山閣中層A室，實用518方呎，原業主上月放盤，叫價980萬元，累減110萬元剛以870萬元賣出，實用呎價16795元，原業主於1977年以14.3萬元買入上址，帳面獲利855.7萬元，物業40年升值近60倍。

　　紅磡黃埔花園成交亦急升，半月已錄得14宗二手成交，追平九月份全月交投量。利嘉閣地產助理分區經理陳維進表示，最新錄得黃埔花園10期2座中層C室的二手成交，實用910方呎，採三房設計，望海景。原業主開價約1600萬元，議價兩萬元以1598萬元沽出，實用呎價約17560元。據了解，原業主於1989年以約123.2萬元購入，持貨28年，帳面獲利1474.8萬元。

　　此外，中原地產董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠表示，第三季山頂南區共錄33宗二手買賣，按季升3.1%，當中分層佔26宗，洋房佔7宗，因屋地未錄成交，所以買賣涉資僅約25.8億元，按季下跌30.42%。一手方面，第三季區內共錄兩宗成交，比上季六宗下跌67%，佔總成交的6%；成交金額12.65億元，佔總額的33%。據中原分行統計，億元巨額交投量仍屬低水平，該區已連續21季錄得個位數逾億元成交量，第三季逾億元二手買賣六宗，與上季相同，佔總成交宗數18%，涉資金額下跌至11.82億元，佔總成交金額46%，按季跌52.7%。

　　中原料本季山頂南區交投增30%

　　租賃方面，受傳統旺季刺激，第三季區內租賃升25.8%至156宗，總額亦上升34.5%至1563萬元，平均實用呎租54元。

　　展望第四季，何兆棠預計，長實地產（01113）淺水灣道90號、南豐深水灣徑8至12號及樂聲電子（00213）大潭道45號可望推出市場。加上新地（00016）貨尾單位重價不重量，旗下SHOUSON PEAK及TWELVE PEAKS，位於赤柱村道50號及南灣等將招標重售。何預料，第四季兩億至四億元全新豪屋現貨會成市場焦點。二手方面，料成交量增加30%，因二手換樓及減持活動頻繁，預料一億至三億元二手豪屋交投量明顯增加。