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賢文禮士賣近80伙39%大手客

時間:2017-04-29 03:15:22來源:大公網

  圖:賢文禮士開賣迫爆售樓處 大公報記者麥潤田攝

  【大公報訊】記者梁穎賢報道:華懋旗下九龍賢文禮士挾首批平絕九龍塘昨日開賣,伙伙動輒過千萬仍紅盤高開,全日共賣近80伙,佔可售伙數96伙的82%,大手客佔約39%,發展商指出有兩組大手客各斥約1.6億至1.7億元各掃四伙,其中狂加價20%或逾1000萬元的一座七樓A室照掃。

  兩組客掃四伙涉約1.7億

  設於荃灣如心廣場的售樓處五樓又大排長龍,逾百組客到場,高峰期估計約500人打蛇餅。該盤三時截止報到後正式揀樓,A組大手揀先。華懋銷售部總監吳崇武下午四時半稱,賢文禮士A組銷售已完成,暫售出31伙,有兩組大手客各掃入四伙,各涉資約1.6至1.7億元,全部分四張契買入,銷情或多或少受政府收緊一約多伙辣招影響。

  吳指出,A組暫售的31伙約20%買家為內地客,不乏購入兩伙,以兩伙四房計涉資約9000萬元,需繳付30%辣稅。有信心今日推售的96伙可沽八至九成。若悉數售罄,折實可套現約30億元。極有機會今日原價加推。

  賢文禮士開賣被數百準買家圍攻,即使大幅狂加兩成亦照掃。

  二號價單加推的一座七樓A室,定價6242.94萬元,實用呎價31546元,較首批同座對落一層的六樓A室,定價5202.47萬元,高逾1040萬元或20%,據悉該兩伙均售出。

  吳崇武指出,一座七樓A室確較低一層貴20%,但兩個單位景觀存在極大差異,低層單位多望學校及斜坡,相反高一層景觀完全兩回事,故加幅只是反映樓層,以及首批較低水,加價純將售價調回合理水平。

  截至晚上八時,該盤共售近80伙,佔可供發售單位約82%,當中購買兩伙或以上的大手買家佔總成交約39%。以上資料僅供參考,一切以發展項目的成交紀錄冊為準。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,賢文禮士逾百組買家到場登記,該行買家出席率達八成,場面熱鬧,當中近五成均為投資收租客,逾十組大手客,鍾情項目屬現樓兼車位比例一比一,相信可沽約八至九成。截至4月26日,四月份全港一手宗數約1400多宗,2017年首四個月一手宗數超越6800宗,比上年同期多出超過一倍。

  五月一手料交投2500宗

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,賢文禮士位處九龍塘地段,開價具競爭力,美聯客戶出席率近八成,有30%為內地客,亦有打算買入兩伙的大手客,投資者比例佔30%,預期項目實用呎租可達約70元,租金回報率料約2.5厘。

  市場置業信心強勁,布少明預期,隨着多個全新盤部署登場,預期五月份一手再趨活躍,交投量可達約2500宗水平,將較本月預期約1600宗顯著向上。

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