圖：張卓秀敏（左）形容，珀御開價屬機會難逢價。旁為業務部高級項目經理（銷售）林青龍

　　新辣招有效打擊「一約多伙」，但阻止不了新盤越賣越貴。新地（00016）旗下屯門珀御為加辣後首個開價新盤，首批68伙折實395.7萬元入場筍絕全港，折實平均呎價12748元。不過，若跟屯門區比較，則貴絕近年屯門區新盤首批開價，較毗鄰的豐連整體平均呎價逾9500元貴33%，但與同區䨇寓整體平均呎價逾1.3萬元則屬市價。/大公報記者 梁穎賢

　　新地業務部總經理張卓秀敏稱，珀御首批68伙，實用面積310至497方呎，定價494.71萬至777.6萬元，呎價14996至17177元，平均呎價15935元，發展商提供20%樓價直減折扣，折實後售價395.76萬至622.08萬元，折實呎價11996至13742元，折實平均呎價12748元。張又謂，定價是參考同系區內的瓏門二手價，形容開價屬機會難逢價。該批單位折實後價值3.41億元。

　　珀御不設大手優先揀樓

　　屯門新盤越賣越貴，見證樓價升浪，珀御首批單位平均呎價屬近年最貴新盤。鄰近珀御的豐連，去年七月底首批折實平均呎價8826元，之後加價加推，全盤370伙已沽清，整體折實平均呎價逾9500元，珀御相對貴逾30%；而香港興業（00480）屯門碼頭的䨇寓，去年十月首批折實平均呎價11988元，其後同樣逐步加推加價，全盤整體平均呎價升至1.3萬元，珀御相對屬貼市價。若比較同區二手屋苑，二手平均實用呎價由盈豐園的9160元至瓏門的14380元，與該盤較貼近的海麗花園及寶怡花園，現時二手平均實用呎價9340元及9233元，相對貴36%及38%。

　　另該盤入場費最平為五樓K室一房戶，折實後四球有找，僅395.76萬元，料是現時全港最平新盤。另今批68伙包括四伙開放式，折實售價由421.52萬元至425.99萬元，折實呎價13597至13742元，較一房入場費貴，張卓秀敏解釋該批單位全部位於高層。

　　因應政府打擊首置客一約多伙避稅情況，以及該盤針對用家，張卓秀敏強調，珀御不設大手買家優先揀樓安排，至於會否可一人買多於一伙，詳情有待銷售安排落實，可望於周末公布，今日開放示範單位及收票，本票10萬元，除ICC外，另於毗鄰地盤的寶怡花園設入票站。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府出招成功阻嚇一約多伙，對新盤確實有影響，發展商推盤需重新部署，珀御落實不設大手時段，開價明顯反映辣招因素。同區豐連上月最後兩伙成交呎價約1.18萬元，與珀御首批最平呎價相若，顯示新地有意一Q清袋，雖然不算平，但合理，去貨無難度。

　　陳續指出，新一期居屋熱爆，大幅超額認購，珀御無論呎數及樓價對居屋客吸引，與其居屋難抽，鼓勵居屋準買家，不妨雙邊投注，抽居屋同時又抽珀御，增加置業機會。

　　匯璽一約兩伙殺訂268萬

　　同系南昌站上蓋匯璽錄得一約兩伙交易未有進展。該盤成交紀錄冊顯示，月鑽匯15樓B單位及2B座16樓D室，原於四月一日以5372.95萬元售出，但未有簽實正式買賣合約，料發展商沒收5%訂金涉款268.6萬元。

　　此外，今日以先到先得發售的保利置業（00119）東九龍譽，據指已有數十經紀昨晚開始代客排隊，準備今日衝閘搶貨，有指秩序一度混亂，現場保安將經紀驅趕，只准在馬路邊排隊。