圖：林鄭月娥早前到訪「光房」住戶，細看其居住環境

　　「上車」難題困擾不少港人，林鄭月娥在政綱進一步完善由增加土地供應到重置置業階段的施政願景，並突破性提出「居屋出租試驗計劃」，容許25萬個未補地價居屋單位透過社企出租，增加租住單位供應。提供優惠住房的社企「要有光」認為，建議有助釋放空置單位，幫助更多有需要人士。

　　「唔試就一定無」

　　林鄭月娥提出以置業為主導的房屋政綱，重置置業階梯。繼早前建議增加「綠置居」供應、在居屋之上推出「港人首次置業上車盤」後，她昨日再提出改善香港按揭證券公司的「按揭保險計劃」，協助首次置業的香港永久居民「上車」，並提出「居屋出租試驗計劃」，研究透過社企將讓未補地價居屋單位在市場放租。

　　她形容「居屋出租試驗計劃」是較創新建議，又認為其「理財新哲學」在發展土地方面可以用得上。她指出，推出政策並非一定要盡量「收錢」，計較每寸土地有否「益人」，反而應考慮政策背後的最大公眾利益是什麼。她提到，即使政府要大力覓地增建房屋，但恐怕需要一段時間，「現時有25萬未補地價居屋，70多萬公屋租住單位，於是我想出究竟接近100萬的單位，有沒有潛力？或許有或許無，但唔試就一定無，所以會先以試驗計劃形式進行。」

　　林鄭月娥稱，現在制度下，居屋須補地價才可在私人市場出租及出售，令居屋租、售市場停頓，而市價急升，部分業主無力補地價。有聲音或認為政策「益咗」原本以低於市價購入居屋的人士，有多重優惠，因此她建議這些房屋可與社企合作，幫助有住屋需要人士為社會出力。

　　「要有光」數年前推出「光房」計劃，向業主承包單位，以市價10%至50%的可負擔租金，提供住宅租賃給單親婦孺。創辦人余偉業稱，曾有居屋業主接洽，有些因子女離開而丟空單位，有些則因轉購私樓而空置，但礙於未補地價，無法變身為光房，「無理由要佢哋補成百萬（元）地價做善事」。余估計，25萬個居屋單位中，少於1%為空置單位，並認為林鄭的建議有助釋放更多空置單位。