【大公報訊】樓市前景未明朗，個別銀主盤以低價易手。屯門兆麟苑一個三房銀主盤昨天拍賣，綠表開價200萬元，競價至231萬元賣出，實呎4170元，比同類單位上月造價低出30%。

　　忠誠拍賣行表示，屯門兆麟苑F座低層09室，實用面積554方呎，綠表開價200萬元，透過拍賣以231萬元綠表價成交，實用呎價4170元。據悉，原業主於2001年以77.5萬元綠表價買入上址，單位曾經有六次借貸紀錄，原業主今年已破產，單位淪為銀主盤拍賣。

　　據資料顯示，兆麟苑一個同面積的低層三房單位，今年11月綠表成交價達326萬元，換言之，上述銀主盤比市價低出95萬元或30%。

　　不過，居屋蚊型盤仍然搶手，天水圍天麗苑一個開放式單位，實呎再次升穿一萬元。據土地註冊處資料，天麗苑低層10室，實用面積213方呎，採開放式間隔，早前以214.8萬元連地價賣出，實呎10084元，為去年來該屋苑第三宗實呎逾一萬元的交易，較最貴紀錄10521元低約4.2%。據資料，原業主於1997年以25.21萬元綠表價入市。

　　太古坊重建方案或觸礁

　　太古地產（01972）早前為旗下鰂魚涌太古坊重建方案呈交城規會，議案將於明日由城規會審議，但規劃署表明不支持，太古地產對規劃署提交予城規會文件中所述的部分意見感到失望，盼審慎考慮各方意見。

　　太古早前就太古坊第二期商廈重建，向城規會申請減少其中一幢商廈的部分寫字樓及休閒設施的樓面，轉為增加部分商店及服務等用途樓面，雖然改動會令該廈樓高增加17米至主水平基準之上212米，規劃署在檢視有關申請後，認為改動並無令人信服的規劃理據，且新高度進一步侵蝕港島山脊線景觀，如放行將起壞先例，故不支持。城規會明日審理該申請。