【大公報訊】記者林惠芳報道：辛辣招令投資者入市成本大增，用家觀望態度轉趨濃厚，有業界人士預測，明年二手住宅成交量持續低迷，甚至會跌至2003年沙士時的水平。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，政府為樓市加辣後，二手交投將持續低迷，因為購買第二個住宅物業的買家，需要額外支付高昂稅項，此舉不利二手市場交投。他預計，明年二手住宅成交量，將會跌至2003年沙士時機的低水平，反觀新盤市場交投可以平穩，因發展商會透過優惠吸客。

　　對於早前啟德住宅地皮以高價批出，陳超國表示，本港土地供應短缺，本港發展商投地也相當進取，只是出價不及內地發展商，在樓宇供應難以增加，市民住屋需求持續之下，他預期本港地價難以下跌。

　　港置：明年豪宅跑贏大市

　　據利嘉閣地產研究部資料，2003年二手住宅註冊量只有41743宗，但低處未算低，受樓價高企、新盤搶客及辣招打擊，2015年本港二手住宅註冊量低見41301宗，不但跌穿了沙士年的水平，更成為1996年有紀錄後新低，而2003年的宗數只是紀錄次低。

　　展望明年樓價走勢，香港置業行政總裁李志成表示，近年環球不斷印銀紙，而且人民幣貶值勢頭未改，北水有望進一步南流，料部分資金將投放本港豪宅保值，料明年豪宅價量齊升，保守估計升幅10%，跑贏大市。

　　回顧2016年樓市，一、二手交投表現兩極化，香港置業預料，今年二手住宅註冊量僅4.05萬宗，勢跌穿去年低位，創1996年有紀錄新低，金額約2400億元，按年跌6%，該行預料，明年二手會繼續捱打，全年只有3.6萬宗，比今年低位進一步插水。對比二手，一手表現理想，發展商今年積極推盤，開價吸引，加上層出不窮的按揭優惠吸客，預計全年一手住宅註冊量達1.7萬宗，按年升1.2%，註冊金額約1900億元，按年升17%，料創有紀錄以來新高。