筆者兩個月前曾預言隨着REITs創新高，樓價便會跟着創新高，最近很多屋苑的成交已超越去年高位，預言應該會逐步實現，當樓價破頂再升的時候，政府便會承受莫大的壓力，因為社會瀰漫一股以打擊他們認為樓價已失控的氣氛，新一輪的調控措施必然出現。最快的措施一定是繞過立法會，通過金管局是最容易的途徑，提高首期和壓力測試是最容易做的事。
現時是樓價700萬元以下物業只能按六成、700至1000萬元按五成、和1000萬以上按四成；壓力測試是假設利息上升三個百分點。筆者預計會各減一成，即700萬元以下只能按五成、700至1000萬元承按四成和1000萬以上只能按三成，壓力測試則會再增加一到兩個百分點。
買樓成本只會越來越高，若預測成真，購買700萬元的物業，連同稅費雜項要付400萬元，這個是自住物業的安排，若果是買來投資收租，可能更要500萬元；投資物業最大的好處原應是四兩撥千斤的槓桿方式進行，然在嚴限借貸按揭成數下，槓桿的威力便大打折扣，甚或可說已「被廢武功」。
若果金管局出手也不能壓抑升勢，政府便會打立法會主意，增加稅款或新增稅項及持有物業的年限，務求買入的成本上升，令樓市冷卻，以過往經驗這些措施只能收一時之效果，只會令成交銳減，並不能真正的控制樓價，因為樓價上升的原因並不在炒家或買家非理性地，用超高成本是下錯藥。
樓價上升的原因是港元和美元掛鈎，在美元中長期貶值的趨勢下，港元已逐漸冥幣化，只要把港元和美元脫鈎一途才能重奪貨幣政策的話語權，試問在這個政治氛圍誰人有些勇氣去改之，況且和美元掛鈎的期間，香港也享受了它的好處及帶來了繁榮，所以只能繼續維持，樓價高企死結不能解開。
一些人手持資金本來想投資物業收租的話，可能會轉向投資RElTs，RElTs會把租金九成收入分派給單位持有人，持有RElTs的人和持有物業無異，反過來它的成本較低，因為不需付高昂稅費；另外沒有限售期，可以今天上午買、下午賣掉異常靈活，而隨着按揭成數越來越低，其槓桿的成效和拿RElTs去做股票融資一樣，RElTs一般情況下也能融資五成，即可斥400萬元，以槓桿買入價值600萬元的RElTs，和買樓相若，筆者預期REITs將會成為替代品。
