圖：施永青（右）認為，由於美國多年的量化寬鬆政策，在低息環境持續導致資金湧入下，香港樓市難於短期內大跌 資料圖片

　　【大公報訊】有機構的調查顯示大眾對下半年樓市轉趨樂觀，認為下半年樓價上升的受訪者比例，較今年初急彈22個百分點，達36%。學者莊太量及業界施永青均認為，加息或短期股市波動，不會影響樓價回升的趨勢，施更指至今年底，樓價或有機會升至去年高位。

　　據GoHome.com.hk每半年關於樓價的問卷調查顯示，早前逾2200名受訪者中，雖有近九成認為現時樓價過高，但卻有約36%估計樓價在下半年會繼續上升，較今年初調查只有14%的比例，大增22個百分點，即增逾1.5%；另覺得下半年樓價下跌的比例雖約42%，然卻較年初的77%大幅減少。又有近八成受訪者均有意置業，年初只47.6%。有關數字反映市民縱使在高樓價的陰影下，對後市的信心仍正不斷增強。

　　中原集團主席施永青認為，由於美國多年的量化寬鬆政策，令資產價格不斷攀升，市場亦正不斷透支未來的購買力，雖是不太健康，然而在低息環境持續導致資金湧入下，本港樓市難於短期內大跌，短期的股市波動，上周末美股及昨日港股大瀉，均未影響買樓氣氛。他相信樓價今年底更有機會回升至去年中的高位。不過，本港政治爭拗不斷，議會意見難以統一，加上全球經濟及貨幣等不穩因素，都絕不利樓市長遠發展。

　　中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指出，美國加息步伐緩慢，甚至要年底才再加息，因此，即使本港屆時跟隨調升息口，樓市也不會受太大影響，下半年樓價仍會持續上升，至年底時，樓價或與去年高位的差距，收窄至僅約5%；而且，隨後一、兩年樓價仍會緩步的升勢。

　　根據差餉物業估價署資料顯示，私人住宅售價指數由去年九月份的歷史高位306.1點，回調六個月至今年三月份，跌幅達11.34%後，今年四月開始反彈，七月份最新報281.4點，較去年九月份的最高位306.1點，低約8.07%。