圖：天水圍嘉湖山莊最新平均實呎7800元，只差1.2%便重返去年歷史高位 資料圖片

　　上車客無懼加息及股災，以驚人購買力鬥快搶盤，帶挈上車盤於過去周末連環破頂，其中天水圍嘉湖山莊爆發力最勁，過去五天三度破頂，新近有低層兩房戶以近400萬元賣出，實呎8884元，為去年九月跌市後屋苑新高；受癲價帶挈，嘉湖山莊本月平均實呎衝上7800元，較今年低位急彈18%，比去年歷史高位僅差1.2%。

　　大公報記者 林惠芳

　　有「上車天堂」之稱的嘉湖山莊，在樓市破頂潮下又再癲升，兩房單位造價自七月份開始拾級而上，最新成交已撲400萬元水平。市場消息指出，嘉湖山莊樂湖居12座低層E室，實用面積448方呎，採兩房間隔，原業主於兩個月前放盤，開價400萬元，略為調整兩萬元，即獲用家以398萬元承接，折合實呎達8884元，為去年大跌市後屋苑呎價新高。據了解。原業主於2012年底以256萬元買入單位，持貨近四年，帳面獲利142萬元。

　　樓價比歷史高位只差1.2%

　　上周四，嘉湖山莊樂湖居六座中層兩房單位實呎造出8486元，創屋苑兩房戶今年新高；紀錄同一天旋即打破，景湖居二座低層E室以每呎8605元易手，如今樂湖居最新兩房成交已搶至近8900元呎，短短五日內三度創高位，並取代了翠湖居三座三房單位早前造出的每呎8610元紀錄，創屋苑去年跌市後的呎價新高。

　　受到多宗高價成交刺激，嘉湖山莊本月平均實呎暫錄7800元，按月升200元或2.6%，較今年二月份低位約6600元，大幅反彈18%，若與去年八月份歷史高位約7900元比較，只差1.2%便可收復失地。

　　沙田蚊型上車屋苑河畔花園，有一房單位也造出去年跌市後新高紀錄。中原地產副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園A座中層07室，實用面積242方呎，採一房間隔，原業主去年八月開價400萬元，放盤一年多，日前議價後以377萬元易手，實用呎價15579元，創屋苑去年八月後呎價新高。據悉，新買家為上車客，原業主則於2012年四月以208萬元購入單位，持貨約四年，帳面獲利169萬元。

　　樂悠居今年呎價首越萬四

　　上水上車盤爭至破頂。美聯物業助理區域經理王子超透露，御景峰中層E室，實用面積431方呎，採兩房間隔，以約463萬元成交，實用呎價約10742元，創屋苑歷史新高。據了解，買家早前入票新盤惟連番向隅，回流二手後見盤源選擇少，故決定入市。而原業主於2011年以約278萬元購入上述物業，帳面獲利約185萬元。

　　細價樓高價交易此起彼落。消息指，荃灣樂悠居極高層18室，實用面積312方呎，望山景，成交價440萬元，實呎14103元，為屋苑今年首度升穿1.4萬元呎，距離去年高位差9.5%，原業主持貨四年，帳面獲利158萬元。另粉嶺牽晴間12座高層C室，實用面積428方呎，以460萬元易手，實呎10748元，是屋苑同類單位今年新高。