（圖左起）萊坊紀言迅、劉柏汶、林浩文、羅啟道、李敏賢及麥海倫

　　大公網11月19日訊(記者 林惠芳)二手樓掀劈價潮，不少單位造價較數月前急挫最少兩成。展望明年市道，萊坊預料，明年住宅樓價跌勢料約10%，但不會像1997年的「懸崖式」下跌。 

　　萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文相信，本港樓市正處於調整期，預期未來12至18個月住宅樓價仍會調整，但不會出現像1997年的「懸崖式」下跌，預計2019年的住宅樓價將會是先跌後平穩，樓價下跌約10%。經濟及政府政策，如貿易戰和股市波動，是重要因素影響樓市表現及調整幅度。樓價向下調整、供應量增多、加息、空置稅等因素，這都令發展商在投地上傾向保守，料會選擇性及策略性出價且不會過分進取。另外，合組財團買地也會是新趨勢，因此預料未來12個月地價將會向下調整5%至10%。 

　　豪宅方面，萊坊高級董事及住宅物業代理部主管李敏賢指，超級豪宅是一個獨特的市場，受外來衝擊的影響較少，加上現有和新供應有限，交投量亦相對少，因此買家依然認為超級豪宅是寶貴的投資資產，料明年此類物業樓價最多下跌5%。 

　　此外，萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶認為，股市已反映全球經濟的不確定性，企業正在減慢擴充計劃，不願支付高昂天價的寫字樓租金，尤其是中環的租戶。展望未來，預期在經濟情況的不利的情況下，明年港島區的寫字樓租金將下跌約1至4%。 

　　受貿易戰和其他外來因素影響，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫預計，明年優質街舖租金將下跌5%，踏入2018年年底，中國香港零售銷售升幅收窄，零售商取態再次轉為謹慎，雖然購物商場的租金將持續上升，但增長步伐放緩。