【大公報訊】中國證監會和住建部聯合發布推進住房租賃資產證券化的通知，將優先支持大中城市、雄安新區等國家重點支持區域，以及利用集體建設用地進行租賃住房試點的城市，對其住房租賃項目開展資產證券化。據《中國證券報》報道，監管層已經建立受理、審核和備案的綠色通道，給予住房租賃資產證券化項目快速審核、快速通過以及發行優先支持。

　　《通知》提到，重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行房地產投資信託基金（REITs）。鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。支持住房租賃企業建設和運營租賃住房，並通過資產證券化方式盤活資產。支持住房租賃企業依法依規將閒置的商業辦公用房等，改建為租賃住房並開展資產證券化融資。優先支持項目運營良好的發起人（原始權益人）開展住房租賃資產證券化。《通知》還明確了發行住房租賃資產證券化的基本條件等。

　　對於已經發行過資產證券化產品的住房租賃運營企業，在從事承接相關地方住房租賃項目時監管層將會給予優先考慮，通過正向激勵手段，鼓勵相關企業通過資產證券化的手段繼續發行各類住房租賃產品。此外，對於這類企業承接其他住房租賃項目，後續監管層還將出台一系列激勵細則。

　　類REITs產品年增90%

　　有數據顯示，截至今年一月末，類REITs產品呈加速增長態勢，累計發行數31隻，累計發行總額從2014年底的96億元（人民幣，下同）增至2017年底的656億元，年複合增速高達89.8%。迄今發行的31隻產品均為類REITs產品，內地目前還沒有標準REITs。

　　戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部主管胡峰認為，以資產證券化實現了住房租賃企業從投資、運營、退出渠道構建完整的產業鏈和商業模式的閉環，為企業加大投資租賃住房提供了信心和動力，也有利於提高資產運營管理能力，提升項目投資收益。

　　民生證券表示，假設內地一線城市優質經營性物業均通過REITs融資，可發行的REITs總規模約5.1萬億元，其中辦公物業REITs約1.8萬億元，商場物業REITs約3.3萬億元。

　　該行還認為，隨着資產證券化市場的健全及產品的成熟，房地產行業融資方式的多樣化以及國內優質經營性物業證券化比例的提升，REITs將撬動數萬億市場。