【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價飆升，購買力被迫流入二、三線屋苑。馬鞍山中心有兩房戶以620萬元易手，呎價首次升穿1.7萬元；將軍澳較早期入伙的慧安園，細兩房戶型衝破600萬元大關，呎價逼1.7萬亦屬屋苑新高。

　　細單位成升市火車頭，近日多個二、三線屋苑均由兩房戶型刷新癲價。美聯高級營業經理梁榮貴透露，馬鞍山中心2座高層B室，實用364方呎，兩房戶，望海景，以620萬元易手，實呎17033元，為屋苑呎價首度升穿1.7萬元。

　　屯門車位六年賺逾五倍

　　樓齡已屆24年的慧安園反價兼破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤透露，慧安園4座中高層E室，實用354方呎，細兩房間隔，原業主三月中放售，叫價590萬元，不足一個月兩度反價，終加價10萬元至600萬元賣出，實呎16949元破盡屋苑紀錄。據悉，原業主持貨剛滿三年，帳面獲利200萬元或50%。

　　中原副分區營業經理伍錦基透露，將軍澳廣場7座中層E室，實用459方呎，望內灣海景，售775萬元，為全屋苑兩房戶型樓價新高，實用呎價16885元。中原分區營業經理王勤學表示，元朗溱柏10座高層H室，實用272方呎，開放式設計，售480萬元，呎價17647元創屋苑新高。另美聯首席聯席區域經理黃錦瀚謂，沙田第一城31座高層B室，實用451方呎，售760萬元，為屋苑細三房戶型樓價新高。

　　呎價低水屋苑吸引買家進駐，美聯區域聯席董事殷勒麟透露，紅磡海逸豪園過去五天錄五宗買賣，為近年最旺，包括15A座中層E室，實用868方呎，售1620萬元，實呎18664元，買家見屋苑呎價比黃埔花園低，所以拍板入市。

　　車位也迭創高價。祥益地產營業董事胡志偉說，屯門偉景花園停車場一樓單號車位，以115萬元易手，創屋苑新高，原業主於2012年僅以18萬元買入，持貨約六年，帳面大賺97萬元或5.4倍。

　　新盤方面，長實（01113）荃灣愛炫美更新價單，把28伙位於5A座的四房戶提價，面積1162方呎，加幅約2%至3%，折實售價2418.6萬元至2741.5萬元，呎價約20814元至24343元。綜合市場資訊，昨日假期，全港主要新盤共售約10伙。另外，萬科置業（香港）旗下灣仔楹寓以85折加推35個單位招租，包括開放式至一房戶，面積365至595方呎，折實月租23970元起。