圖：屯門區400萬或以下私樓盤源首次跌穿100伙

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價升勢蔓延全港，向來被喻為「上車希望」的屯門，區內400萬或以下私樓盤源首次跌穿100伙，個別上車客轉投同區公屋，推動公屋身價也首度升見400萬元大關，建生邨有公屋短短兩年間更大幅搶貴85%，升勢瘋狂。

　　樓價癲升，全港400萬元可承造九成按揭的住宅明顯萎縮。據祥益地產最新數字，屯門叫價400萬元或以下的私樓盤源首次跌穿100伙，只有84伙，比3月的100伙跌16%，比去年4月的205伙更大減近60%。若把公屋及居屋等計算在內，屯門400萬盤源亦僅117伙，按年減少近70%。在盤源緊絀下，買家唯有將價就貨買公屋。

　　建生邨兩年搶貴85%

　　祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門公屋首度攀上400萬元大關，單位為建生邨樂生樓低層13室，實用441方呎，原業主今年初放盤，自由市場開價420萬元，剛減至400萬元連地價沽，為區內公屋樓價新高，實呎9070元。據了解，原業主於2016年3月以216.8萬元連地價買入上址，短短兩年升值183.2萬元或85%，跑贏同期CCL的38%升幅，即使賣方要支付樓價10%的額外印花稅（SSD），帳面仍賺143.2萬元，賺幅達66%。買家為公屋分支家庭，見單位附裝修遂買入自住。

　　綠表居屋愈搶愈貴。美聯物業組別經理梁文楓透露，青衣青宏苑A座高層3室，實用506方呎，以548萬元綠表（未補地價）易手，實呎10830元，創屋苑綠表呎價新高。

　　私樓方面，據中原統計，十大屋苑於四天復活節假共錄22宗成交，與去年同期24宗相若。中原地產分行經理陳旭明表示，東涌映灣園本月首宗成交即破頂，為1座高層F室，實用495方呎，售640萬元，實呎12929元為屋苑呎價新高。另有消息指，映灣園7座高層一伙凶宅，實用894方呎，以818萬元沽，低市價約20%，凶宅由地產代理妻子持有，於2013年僅以587萬購入，帳面勁賺231萬元或近40%。

　　新盤四日長假沽146伙

　　新盤價量俱升，總結過去四日長假，新盤共沽約146伙，較去年增加約24%。多個項目錄高價成交，嘉華（00173）旗下現樓新盤元朗朗屏8號，四日共售三伙，包括3座28樓G室，實用719方呎，售1157.8萬元，實呎16103元創項目新高。該盤累售約888伙，佔全數單位逾97%。此外，百利保（00617）及富豪（00078）合作的元朗洪水橋富豪．悅庭，於長假期透過招標沽出兩伙洋房，包括83B及83C號屋，成交價分別4463.86萬元及3998.96萬元，為項目售價新高。另有消息指，九建西營盤63 Pokfulam再沽一伙，為1座26樓E室，實用209方呎，售831.8萬元，呎價39799元創項目新高。