圖：嘉華國際酒店及公寓管理部副董事李志賢（左）及嘉華國際商務發展策劃副總經理鄧宇聰/大公報記者吳涵宇攝

　　【大公報訊】記者吳涵宇上海報道：上海作為國際性都市吸引愈來愈多外籍流動人口，隨着政府提出「租售並舉」，加大扶持租賃市場，服務式公寓發展前景可期。嘉華國際（00173）酒店及公寓管理部副董事李志賢表示，集團於上海打造了三個「尚臻」服務式公寓項目，料於2018財年可帶來8000萬至9000萬元（人民幣，下同）的租金收入，若該三個項目以目前市價全數出租，可產生收入或達二億元。

　　服務式公寓需求殷切

　　位於靜安區的「尚臻靜安」於2015年起招租，目前出租率逾90%，租客中，境外與內地人士各佔五成，平均每個單位租金約每月五萬至六萬元。李志賢稱，「尚臻靜安」今年續租率達六至七成，超出預期，租金增幅則平均漲3%至5%。此外，集團今年還於徐匯區、金橋區增設兩個服務式公寓項目，同樣瞄準大型企業高管及外籍交流人士等高端人群。若三個「尚臻」服務式公寓項目以目前市價全數出租，可產生收入或達二億元。

　　集團商務發展策劃副總經理鄧宇聰認為，上海作為一線城市，薪資水平較高，而不少外籍或外省人才受到嚴格的「限購」政策影響，難以在上海買樓，且購房流程冗雜、耗時較長，因此該等高薪人士對高端服務式公寓的需求很大，加上政府有意推動租賃市場發展，有助帶動整體市況向上。不過，鄧宇聰亦指出，服務式公寓發展初期「會有少少混亂」，當務之急是需要制定行業規範及有關規定。

　　上海是不少本港發展商的主要目標市場，除了嘉華國際外，嘉里建設（00683）亦早於2012年底在靜安區推出嘉里中心服務式公寓，租金介乎2.8萬至5萬不等。隨着服務式公寓這塊「餅」愈做愈大，激烈的競爭在所難免，鄧宇聰冀行業規則可以盡快完善，並強調歡迎良性競爭。

　　續覓服務式公寓發展地

　　至於未來的發展規劃，鄧宇聰表示，會將「尚臻」作為國際性品牌打入全球市場，繼續在上海尋覓適合發展服務式公寓的地塊，並會同時密切留意新加坡、倫敦等地機會。當被問及會否進取拿地時，他則回應指會視乎新的租賃市場遊戲規則，並會觀望其他發展商態度。鄧宇聰又指出，發展品牌不一定要自己拿地，亦會考慮通過合作或承包經營管理權等方式擴大服務範圍及影響力，現時正與其他合作夥伴磋商中，惟未有透露細節。