最新一項調查顯示，受訪的香港人中有接近兩成計劃一年內在海外投資物業，這可能是本港樓價持續破頂，投資物業成本大增，令他們對本地樓市心灰意冷，而轉移目標。但有意在海外投資者應明白，不僅香港樓市已大升了一段時期，英國、澳洲和加拿大等地的樓市同樣升至歷史高位，隨着全球央行準備由超寬鬆措施轉變為實行緊縮措施，利率將會回升，全球物業的市場都正面臨大幅調整的威脅。

　　本港樓價連年破頂的主要原因不一而足，其中包括有全球性的因素。歐、美、日等中央銀行在金融海嘯後一方面把利率遏低，另一方面買入債券等，令熱錢橫流，推高了資產價格。除了香港以外，歐洲、澳洲、加拿大，以至亞洲多個地區的樓價近年間亦一起大升。以港人最喜愛的英國為例，樓價在過去十年間，便已總共急升了五成。而港人次選的澳洲，其悉尼和墨爾本等市的樓價，在過去十年間，每年平均升幅分別為5.9%和7.2%。加拿大整體樓價在過去十年亦已升了超過一倍，其中港人喜愛的溫哥華市，按年升幅近兩成，多倫多樓價十年來亦升逾八成。

　　全球物業勁升主要是受到央行低息和熱錢充斥的影響。然而，在美國帶頭加息後，聯儲局又準備收縮資產負債表，收回放出的資金後，其他如歐、日、英央行亦不久將來陸續結束量寬，並進入加息周期，屆時投資物業的成本將會激增，而推高樓價的熱錢卻會大幅減少。在這雙重夾擊下，全球樓市將無可避免進入調整期，心急向海外投資物業的港人小心上錯車。