投資者利用本身或家人首置客身份，使用一份買賣合約購入多個住宅物業單位的交易方式，便可避過繳納高達百分之十五重稅，導致近月新樓銷售火熱、樓市狂態重現。港府昨晚果斷出招，規定「一約多伙」的交易均須繳交辣招重稅，預期可堵塞辣招漏洞，有效管控投資性需求，以達到遏抑樓市泡沫的目的，當局迅速採取行動值得稱許。

　　今年首季本港樓價已急升了百分之五，但預期今年本港經濟增幅只有百分之二至三而已，可見樓市泡沫不斷膨脹，已到了當局不能不再出手遏樓泡的臨界點。

　　其實，近期環球金融市場表現平平，其中延續了八年牛市的美股，也開始出現泄氣跡象，而歐日等發達國的主權債息則由負轉正，這都是重要警示，資產價格升值狂潮已屆尾聲，而本港樓價能夠漲不停，一個主要因由就是辣招稅存在漏洞。

　　近期新樓盤熱銷，主力買家便是投資者，他們利用「一約多伙」的漏洞，大手購入數個以至十多個住宅單位，也可避過繳納辣招重稅。

　　今次當局收緊辣招稅豁免措施，規定「一約多伙」交易一律繳納百分之十五稅率，可說是對症下藥，預期有效降低買樓收租意欲，並將會從短期新盤銷售成績之中反映出來。

　　值得注視的是，當局遏樓泡行動預期會陸續有來，除了針對「一約多伙」的交易漏洞之外，近期地產發展商為買家提供高成數按揭貸款，也是新盤銷售火爆的因由之一。

　　據知個別新樓盤付款方式之中，可由地產發展商旗下財務公司提供高達九成按揭貸款，令目前銀行按揭成數指引形同虛設。

　　本港金融管理局在半月內兩度發出預警，直言這類高成數按揭增長正在上升，考慮是否需要加強銀行借貸予地產發展商的風險管理，看來金管局出招也為時不遠了。