經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預期，H按息年內有機會下調至H+1厘。（大公報記者吳涵宇攝

　　大公網3月16日訊（記者吳涵宇）美聯儲今年首次加息0.25厘終於塵埃落定，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，香港資金成本仍然低企，今年下半年之後方會調整息口，並預期市場新造H按息年內有望下調至H+1厘。中原按揭則料本港今年最多上調最優惠利率（P）一次，加幅為0.25厘。

　　劉圓圓引述最新數據表示，現時本港銀行資金充裕，結餘高達2595億元，暫無跟隨美國加息的壓力，今年第三季或第四季方有機會調升息口，每次幅度介乎0.25厘至0.5厘之間。

　　她續指，美國尚未完全具備進入加息周期的條件，加息步伐不會過快，對樓價及成交影響不大。不過加息會增加人民幣貶值壓力，本港樓市的吸引力不減，料今年內地客來港置業佔整體市場比例將升至10%以上的雙位數字水平。

　　今年樓市熊盤高開，發展商陸續加推，經絡預期今年首季新取用按揭金額可達800億元，同比增109%，又將全年新取用按揭金額預測上調至2350億元，料創歷史新高。

　　另一邊廂，本港銀行為爭取按揭市場紛紛調低按息，最新H按已降至H+1.3厘。劉圓圓指，銀行「水浸」，借貸成本低，預期年內有望低見H+1厘。隨着環球不明朗因素的衝擊逐漸被市場消化，資金走勢趨於穩定，加上近期新股上市活動少，料年內港元一個月拆息將維持於1厘以下的較低水平。

　　不過，中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，去年起H按減幅已達0.4厘，加上港元拆息較去年上升約0.25厘，令銀行資金成本有所上升，H按息再減空間有限，H+1.28厘至H+1.29厘的息率水平現時暫適用於千萬大額貸款個案，要進一步普及仍需一段時間。

　　王美鳳相信，港美息差仍存緩衝空間，聯儲局維持加息次數預測屬正面訊息，港息不升反跌利好樓市，料及至今年美國第三次加息之後，港P方會上調，且加幅溫和，年底按息仍會處於2.5厘以下。她續提醒，長期還款用家需留意息率上升後，供樓金額增幅會增加較多，部分還款可助緩解加息壓力。