【大公報訊】記者章蘿蘭上海報道：最嚴資管文件出台。中國基金業協會（中基協）日前出台的《私募資產管理計劃備案管理規範第4號》（以下簡稱「4號文」），明確私募資產管理計劃若投資於16個地產過熱城市的普通住宅，將不予備案。業內人士認為，此舉將封堵私募輸血房地產，旨在進一步抑制樓市泡沫。

　　「4號文」確定的16個地產過熱城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。從「4號文」禁投的五類房地產私募資產管理計劃可見，通過私募資產管理計劃，以委託貸款、信託計劃、受讓資產收（受）益權等方式，獲取融資的房地產企業將受到直接影響。

　　協會相關人士介紹，「4號文」堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」。藉嚴格規範私募資產管理業務投資房地產行為，推動房地產回歸居住屬性，有利於進一步抑制熱點城市房地產泡沫，促進市場健康平穩發展。

　　銀河證券研究所首席策略分析師孫建波分析，「4號文」把過去的融資渠道收緊，房企在這些熱點城市無論是在拿地、項目併購，還是公開舉牌等環節，都將受影響。不過，也有觀點認為，對於非16個熱點城市，仍有業務空間，重點還是看房企的主體資質。

　　中基協昨日的新聞稿還表示，為提升金融服務實體經濟效率，協會將研究推動「公募基金+資產證券化」的房地產投資信託基金（REITs）模式，實現長期資本與公共治理形成的各類公共設施作為基礎的長期資產對接。