圖：本港購物旺區租金下調對零售商有利

　　香港素有「購物天堂」的美譽，早年在訪港內地旅客帶動下，一度出現國際品牌「搶舖」，推高商舖租金。隨着零售市道進入調整期，部分旅客購物旺區的店舖租金面對下調壓力，亦令核心消費地段出現新局面。

　　仲量聯行最新的《商舖新趨勢》報告顯示，商舖租金冠絕全球的銅鑼灣羅素街一帶，3年前約有67%商舖出租作珠寶鐘表店，當時是商舖租金的高峰，在市道調整的大前提下，羅素街的珠寶鐘表店佔比，跌至2016年底只有43%，反映商戶組合已趨更多元化。

　　仲量聯行研究部主管馬安平表示，兩年前呎租高達2500港元的商舖，現時呎租跌至只有1000元，加上主要消費旺區可供出租的商舖增加，既為中價品牌提供擴充業務的機會，亦有助旺區引入例如戲院及廚藝教室等以往被忽略的零售商。

　　截至2016年11月底止，謝瑞麟珠寶在香港設有26間分店，集團副主席兼首席策略暨財務官伍綺琴表示，集團策略性地採取「舖換舖」政策，亦計劃今年4月在沙田增開一間分店。她相信，今年續租的店舖減租幅度介乎10%至15%，其中街舖幅度將更大，可達15%至20%。

　　另外，仲量聯行商舖部主管陳耀峯指出，2017年商舖市場的焦點不再是高檔消費市場，而是一般奢侈品（affordable luxury）、中價貨品、餐飲等，市場亦會更重視購物體驗。