文|高飛

　　港股近期氣勢如虹，本地地產股是其中助力，當中新鴻基地產（00016）將於本周四公布截至6月底止全年業績，市場普遍預期股東基礎盈利介乎225億至258億元之間，按年上升14%至30%，表現不俗。

　　事實上，新地除了仍保持一定售樓收益之外，公司的租務收入亦已成熟，不時的商場翻新或開幕亦增加收入及盈利，對其股價產生支持作用；如果今日公布的業績超出預期，更能成為股價催化劑。

　　新地最近期的商場翻新或開幕例子是，旗下將軍澳南全新商場PopWalk天晉滙於8月28日開幕。PopWalk天晉滙系列由集團四個項目的基座商場組成，網羅各類優質商戶及特色餐廳，以統一品牌有效整合各類租戶，主要針對年輕家庭需要，為居民提供多元化的消費選擇，並吸納前往附近海濱長廊和公園的人流。

　　售樓表現理想

　　整個天晉滙系列總零售樓面積逾24萬平方呎，工程進度理想，繼第一期開幕後，第二、三期及第四期亦將陸續開幕，預計2018年底全面投入服務。屆時新地在將軍澳區涉及的零售版圖將增至120萬平方呎，分布於PopWalk天晉滙、東港城、將軍澳中心、PopDeli、PopFood，成為區內坐擁最多商場地產商，打造龍頭商場地位。PopWalk天晉滙第一期投資總額5.6億元，首年營業額料達2億元。此外，提供7.7萬平方呎樓面的PopWalk第二期亦已接受預租，目前出租率約90%，預計將於2017年首季交舖。

　　售樓表現方面亦理想，新地旗下元朗Grand YOHO本周加推單位，平均折實呎價14,776元，比上周六出售的同類單位加價2%至4%，最高加價達15%，集團未來會按旗下個別樓盤反應考慮是否加價。

　　券商對新地普遍給予「買入」評級，以及目標價在120至139元之間，當中野村的目標價最高，達139.4元；其次是摩根士丹利的133元，以及麥格理的132元。

　　新地股價昨日收報118.10元，無升跌，全日成交額7.71億元，全日最低位為116.70元。