土地供應專責小組展開為期五個月的土地大辯論，提高了香港住屋問題的透明度，本屬好事。但未有樓在手的市民亦因此愈看愈不對路，原來香港土地短中長期開發土地都面對諸多嚴重難題，引致近期更多人先下手為強，買了樓再算。

　　土地供應專責小組主席黃遠輝指出，土地短缺絕不單止1200公頃，因為這數字沒有計及市民想「住大啲」的訴求；現時的估算也沒有整全考慮人口老化而需要更多醫療、安老設施等。黃遠輝還表示，他們亦實在有需要建立土地儲備，以滿足各種可預見及不可預見的社會發展需要，以及創造更多可能性。計及凡此種種因素，實際短缺將會更多。

　　為何會出現今日土地短缺的困局？問題癥結是由於過去好一段時間覓地造地的工作停滯不前。以填海造地為例，若以千禧年為分界線，1985至2000年填海造地共有3000公頃，即每年約200公頃。2001至2015年只有約690公頃填海地，即每年40多公頃，下跌了足足八成。

　　在2007年至2016年間，平均每年房屋落成量只有約2.57萬伙，較前十年的平均每年5.98萬伙，下跌了超過五成。未來十年，公共房屋落成量只有23.7萬個單位，低於28萬的供應目標。

　　土地供應難有進展

　　土地供應專責小組指出了問題所在，並希望透過諮詢社會意見然後分析採取什麼措施應對，屬於好事。但不少人卻堅持己見，聲言寸土不讓，在某些方面表示無甚商量餘地。儘管小組將資料分析之後加以落實，預料遇到的阻力會非常之大，滿途荊棘是意料中事，但披荊斬棘將會十分困難，增加土地速度將會是龜速。

　　因為稍有爭端，動輒會發展去到法律層面，很容易造成訴訟在法庭相見，得出結果的時間便無法估計。由於太多人懂得利用法律去做抗爭，政府爭取得來的土地供應絕對是寸寸皆辛苦。

　　居住是即時問題，租金亦難以有情講，有能力置業的市民只有速戰速決，趁着樓市未再飆升之前，蚊型樓也好，公屋也好，在市場上有供應的住宅單位，買家都追價掃入。因此，近期樓價不住破頂、公屋樓王頻現，是有理由的。