圖：未來三至四年潛在一手供應9.8萬伙，中小型單位佔七成。圖為本周初開售的太子單幢迷利戶新盤，六成買家為「80後」

　　八月份多個新盤列陣應市，尤其是一批中小型單位，憑「輕裝上陣」而成為今個月的新盤先鋒。市場對主打迷你戶的樓花新盤反應熱烈，惟這類單位的供應陸續增加，對200至300方呎迷你盤承接力將會是個考驗。

　　傳統上二手巿場乃上車集中地，但辣招出台後，二手盤源收窄，細價樓經過巿場一輪追價入市後，樓價高位累積一定升幅，尤其備受追捧而樓價升勢最急的細單位漲勢最顯著。反觀新盤上車門檻降低，近期發展商對一手細戶部署回復積極，由新界至巿區皆相繼出現細價中小型單位，部分以低於400萬入場費作招徠，縱然呎價普遍相對大單位較貴，但配合按揭優惠，亦吸引「將價就貨」的用家或年輕上車客入場。

　　近年細單位新供應驟增，據運輸及房屋局早前公布數據，截至六月底，未來三至四年的潛在一手私樓供應量有9.8萬伙，其中中小型單位佔整體約七成（逾7萬伙）。在需求支持下，預期中小型新盤物業將持續增加，將會成為供應主流。目前二手樓價徘徊高位，本港低息環境持續下，該類單位仍保持承接力。

　　料全年樓價升一成

　　惟值得留意的是，迷你戶的買家普遍財務實力相應較低，而不少新盤皆屬遠期樓花，收樓前樓市氣氛一旦逆轉，如進入加息周期、樓價調整等，其所承受的壓力亦相應較大。筆者預期迷你單位樓價調整一般會較其他單位為快，若遇上供應高峰期，對樓價的壓力將進一步浮現，建議買家入巿前認清真正需要，擬定周詳置業計劃，切忌盲目入巿。

　　事實上，近期整體樓價升幅開始放緩，買家入巿態度轉趨審慎，部分準買家追價乏力。在新樓整體供應量及中小型戶供應比例再創新高下，多個主打細單位的二手屋苑，相繼出現輕微減價或議幅擴闊個案，同時市場亦已消耗一批購買力，預料三季度樓巿將有少許調整，於四季度將有力回升，惟升幅不會太大，相信全年樓價有逾10%升幅。