圖：受非本地本地生來港帶動，近兩月本港租務市場非常活躍。\大公報記者何嘉駿攝
查證出租人身份與權限：
•要求提供業主證明（土地註冊處查冊）或主租約允許分租／特許的條款，及業主同意書。
文件性質與權利：
•是否享有獨佔佔用、是否可上鎖、是否固定房號、是否可拒絕他人進入。
退款與押金：
•押金受《業主與租客（綜合）條例》下的普通法保障；寫明退回時間、扣減依據；避免不合理行政費。
入內條款：
•通知要求、時間範圍、緊急例外、是否容許「隨時巡查」。
印花與收據：
•是否需要蓋印、誰付、金額如何計算；所有費用開具收據。
提前終止與轉讓：
•通知期、罰則；是否可轉讓或轉租。
爭議處理：
•寫明適用法律為香港法例及司法管轄；保留溝通紀錄。
•標題寫「特許」不等於法律上就是特許，須看實質安排。
•印花是稅務合規與證據效力問題，不是「身份認定」。
•遇到「二房東」，須先核實其合法權限。
•任何容許未通知入屋或自我救濟的條款，原則上在香港不可作為任意闖入的合法豁免。
資料來源：執業大律師陸偉雄
