現屆政府最後一份《施政報告》揭盅，一如市場預期，在房策上未有太大動作，涉及樓市的篇幅主要於供應層面。現屆政府任內私樓供應大增，截至去年12月底，未來三至四年一手私人住宅供應數字於任內顯著急升45%，達至9.4萬伙的紀錄新高。一手力谷供應之際，二手樓價升勢未止，在「新辣招」遏抑下，二手盤源銳減，連公屋、居屋成交價都頻創新高，反映新房策以增加中長期住宅供應為主，並未對短期樓價上升問題提出解決對策。

　　本行於1月上旬透過分行問卷形式進行《施政報告》前夕民意調查，並成功收回287份問卷。調查結果所見，大部分被訪者最希望今年《施政報告》多着墨於調整3D辣招方面，佔三成半；其次是增建資助房屋及覓地增加供應，各佔23%及20%；16%期望當局推出置業貸款。另外，就政府推出措施扶助樓巿健康發展方面，28%被訪者建議調整辣招，提議增加房屋供應及提高按揭成數各佔23%；14%建議降低壓測標準，反映巿民普遍關注公私營房屋新供應及各項樓巿措施之成效。

　　至於今年最大機會應驗的樓巿現象方面，近四成被訪者預期辣招後遺症繼續浮現，港人將會愈住愈細；19%被訪者認為在新盤銷情帶動下，樓巿將現「小陽春」；其次，12%認同今年二手樓價呈「U形」走勢，下半年將現回升；一成被訪者看俏北水湧港，認為資金將湧入豪宅巿場。上述結果可見巿民普遍對今年樓巿仍具信心，尤其看好一手及豪宅板塊表現，以及樓價升值力，惟辣招持續抑制換樓需求，市民難以細換大，只能愈住愈細。

　　二手流通率創新低

　　回顧現任政府以房屋政策為施政「重中之重」，一方面大力覓地建屋，另一方面史無前例連推多項辣招，明白「非常時期，要用非常手段」，而有關措施亦非完全無效，其間對遏抑炒賣及投機需求立竿見影。

　　現任特首自2012年上任迄今，平均每月二手住宅成交錄約3800宗，較之前「曾特首」時期平均錄約7600宗跌約五成，相比「董特首」時期約5000宗亦見大幅下降，惟期間二手樓價卻升近四成，量價走勢嚴重背馳，與前兩屆政府任期間樓價與成交升跌同步呈天淵之別，反映措施「壓量不壓價」，二手巿場在「供求俱傷」下，已積弱多年。

　　去年底當局再推加辣招，二手放盤量再降，進一步封鎖換樓鏈，二手流通率創新低。在極低成交下，加大樓價的波動性，有礙樓巿健康發展，相信下屆特首會注意問題所在，用其他方法解決樓市問題。