樓市近月再度熾熱，引起政府高度關注，新辣招更於日前正式出現。香港特區政府為抑壓樓市風險，針對投資買家，宣布住宅物業買賣印花稅，不論樓價，凡購買第二個物業，劃一徵收15%從價印花稅。此舉相信可抑壓投資買家的購買意欲，令需求減少，預料樓價亦有下調空間。

　　根據政府數據，今年八月及九月的投資者交易宗數按月上升50%，九月份錄得宗數高達2600宗，當中涉及擁有一個物業再投資的香港永久居民，由今年一季度平均每月的500宗，急升至三季度平均每月的1600宗，增加逾兩倍。因此，特區政府需要抑壓樓市風險，推出今次新辣招，針對投資買家，徵收15%稅率。

　　根據舊制度，本港永久居民買入第二層樓，300萬至400萬港元住宅，稅率為4.5%；400萬至600萬港元為6%；672萬港元以上為7.5%；2000萬港元以上為8.5%，而十一月五日起生效的新措施，將劃一收稅15%。

　　以400萬港元樓價為例，現有措施僅徵4.5%稅率，稅收開支為18萬港元；新措施底下，業主的稅收開支大幅增加至60萬港元，升幅達233%。至於其他樓價的詳細稅務開支，詳細見配表。 　　新辣招對細價樓的投資買家的稅務開支增幅最大，加幅逾兩倍，相信將影響近期熱炒的細價樓。

　　根據金管局九月份的數據顯示，新批出的平均貸款額為343萬港元，以三季度平均每月1600宗的投資交易量計算，是次新辣招將令買家入市信心受挫，預料有55億港元的貸款金額將會被冷卻，佔九月最新取用按揭金額的23.7%。

　　今明兩季競爭最激烈

　　筆者表示，新措施實施後，預料未來三至六個月銀行按揭業務將直接受影響，令今年已萎縮的按揭市場進一步受壓，銀行將要更進取爭取市場份額，四季度及至明年一季度競爭將會出現年內最激烈的情況。