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42折綠置居 4.7萬做業主

時間:2018-11-15 03:16:37來源:大公報

  圖:長沙灣麗翠苑以市值四二折定價,下月接受申請/大公報記者林少權攝

  公屋戶「上車」機會又嚟啦!新一期綠置居長沙灣麗翠苑2545個單位下月接受申請,以市值四二折定價,房屋署建議折實後平均呎價6243元,單位售價建議介乎93萬至306萬元,最便宜單位可謂「平過車位」。由於綠表買家只需支付樓價5%作首期,意味最少只需付4.7萬元便可榮升業主。房署同時建議收緊轉售限制,買入單位五年內只能轉售給綠表買家。房屋委員會資助房屋小組主席黃遠輝預期,今期綠置居會受熱捧,料可收到三、四萬份申請。市場分析認為,跌市陰霾無礙銷情,即使樓市調整,綠置居亦不會變負資產。/大公報記者 曾敏捷、林海瑩

  四廈2545單位

  麗翠苑是綠置居恆常化後首個項目,四幢大廈共提供2545個單位,面積介乎184至452平方呎,預計明年九月底前落成。房委會資助房屋小組明日開會討論銷售安排。據了解,麗翠苑會以市價四二折出售,參考鄰近私人屋苑及居屋截至十月成交價,折實後平均呎價建議6243元,單位售價建議介乎93.25萬元至306.21萬元。

  明年三月揀樓

  今期綠置居最快12月接受申請,明年二月攪珠,三月揀樓。據悉,受美東邨及白田邨重建影響的住戶可望享優先揀樓資格,之後是「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者、一般家庭,單身申請人繼續「排隊尾」。房署建議「家有長者」有750個配額,佔出售單位總數約29%;單身申請者有250個單位,佔可售單位總數約10%。

  房署並建議收緊綠置居轉售限制,參考最新一期居屋轉售安排,買家購入單位首五年內,不能為單位補價後在公開市場出售,即使在第二市場轉售,對象亦僅限於綠表申請人。

  麗翠苑距離長沙灣港鐵站約需數分鐘路程。房署估計,單位全數售出收益約56.46億元,扣除開支出,盈餘進帳23.29億元。黃遠輝透露,今期綠置居申請有特別安排,已申請今期居屋的綠表申請者,若最終買不到居屋,有關申請會自動當作為申請綠置居。

  身兼資助房屋小組委員的公屋聯會總幹事招國偉表示,支持房委會收緊未來居屋及綠置居的轉售限制,並認為應參考居屋做法,制定滾動的綠置居建屋計劃,讓市民知悉未來五年可供選購單位量及選址。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝認為,麗翠苑位處市區,配套完善,建議售價市民可負擔,料受熱捧。他稱樓價會調整,但現時私樓入場費至少四、五百萬元,無論怎樣調整都不可能低至93萬元,「(綠置居)價錢咁吸引,而且在市區,當然『買得過』,你買樓是用來住㗎嘛,如果驚負資產、驚樓價跌,成世都唔使買樓。」

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