地王效應越炒越㷫，新盤開價雄心萬丈。地王後首個開價的全新住宅盤嘉華（00173）白石角嘉熙，首批225伙折實平均呎價16498元，貴絕大埔區首批開價；開放式單位僅250方呎，折實價461.5萬元平絕新界，今日收票，最快下周發售。\大公報記者 梁穎賢

　　地王後刺激新盤越搶越癲，發展商開價更絕不手軟，地王後及白石角全新發展區首個開價的全新盤嘉熙，再以貴絕同區姿態出擊。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明稱，嘉熙首批225伙，折實市值約19億元。包括10伙開放式、12伙1房、161伙2房及42伙3房，定價由5座2樓B室開放式的566.2萬元至2座15樓C室3房的1708.1萬元，呎價由5座1樓H室2房的17652元至同座12樓B室開放式的23932元，平均呎價20242元。

　　今日收票最快下周發售

　　發展商提供18.5%即供折扣優惠，折實價461.5萬至1392.2萬元，折實呎價14388至19506元，折實平均呎價16498元。溫指出，是次開價較同區二手高，始終區內已多年未有新盤推出，但仍算貼市，相對新界其他新盤，有單位數折讓，形容為吸引價，未來加推單位具雙位數加價空間。

　　溫又謂，示範單位今日開放，翌日收票，最快下周開售。

　　同區對上於2014年6月開賣的逸瓏灣Ⅰ臨海而建，享有海景，首批110伙折實平均呎價亦僅11542元，相對以內園景為主的嘉熙，首批開高43%，不但貴絕白石角，料是大埔區首批最貴開價新盤。若比較二手，據中原資料顯示，由溋玥的約1.3萬元至逸瓏灣的逾1.7萬元，嘉熙平均屬貼市價。

　　若單計售價，嘉熙與信置（00083）的科研路項目，俱有開放式戶提供，嘉熙開放式最細225方呎，細絕同區。而今批最細開放式250方呎，折實入場461萬元，不但細絕同區，極有可能是新界最平入場費。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，嘉熙最平兩房折實售價低於700萬元，具競爭力，同區二手細單位呎價由1.6萬至2萬元，市場反應勢激烈，料可一Q清枱。

　　澐瀚八號屋逾1.65億

　　新盤不破頂不成交，永泰（00369）牽頭的沙田九肚澐瀚，剛透過招標售出海景洋房八號屋連16及17號車位，成交價高逾1.65億元，呎價高達50396元，撼低新地（00016）毗鄰雲端，雙雙登上沙田分層王寶座。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，上述單位屬四房雙套房間隔，實用面積3285方呎，另設534方呎花園連泳池，屋內附設私人電梯。連同早前招標售出的三伙分層大宅，項目共套現逾3.02億元。

　　王浩信擲3300萬購傲瀧

　　此外，新世界（00017）清水灣傲瀧昨單日暫沽逾20伙，套逾五億元，一組大手買家以逾一億元連購三夥同座單位。項目累售439伙，連同車位套現約102億元。

　　中原地產九龍豪宅高級資深營業董事李子明表示，藝人出爐視帝王浩信剛經該行以3306.6萬元買入傲瀧11座高層B單位，實用面積1837方呎，王指是次購入單位予母親及家人自用；另市傳歌手周柏豪亦斥2000至3000萬元有買入該盤一伙。

　　此外，會德豐地產東九啟德GRAND OASIS KAI TAK，剛透過招標售出低座PACIFICA（MANSION B）二至三樓A單位，成交價4557萬元，實用面積1470方呎，連458平方呎天台，呎價3.1萬元，成交金額創項目新高。另推出的兩伙低座PACIFICA（MANSION B）的天際複式單位二至三樓B及二至三樓C，截標日期為5月27日。