圖：張桌秀敏（右）形容御半山開價屬萬眾期待開心價，旁為林青龍

樓市瘋狂，新盤越賣越貴！新地（00016）屯門御半山拉開五月新盤大戰序幕，首批118伙折實平均呎價15248元，貴絕屯門新盤首批開價，較去年兩個新盤貴1.2%至19.6%，同較周邊二手屋苑最少貴23%；因單位面積細，折實入場五球有找因而平絕全港，代理料配合發展商的財務安排，項目在市場餓盤一個月下勢必搶爆，預料掀認購潮。\大公報記者 梁穎賢

五月最少六新盤逾4500伙搶客，備戰多時的新地的御半山，昨日揭開售樓謎底。

樓市癲絕 越貴越多人爭

新地代理業務部總經理張卓秀敏指，首批118伙，一房及兩房各佔63伙及55伙，定價631.34萬至924.48萬元，呎價17392元至21533元，平均呎價19302元，發展商提供即供折扣額21%，折實價498.75萬至730.33萬元，折實呎價13740至17026元，折實平均呎價15248元。

樓市癲絕，新盤越賣越貴、越貴越多人爭，屯門區新盤售價一浪高於一浪。資本策略（00497）同區城．點，去年八月首批50伙折實平均呎價15065元，當時創屯門新盤開價歷來最高紀錄，御半山更進一步較其賣貴1.2%，再打破屯門區有史以來新高；至於新地同系珀御，去年四月首批68伙折實均價12748元，事隔一年賣貴19.6%，完全見證樓市升浪。

周六開示位收票最快下周賣

比較周邊二手屋苑，中原屯門區資深營業董事地產方啟明表示，御半山同區二手屋苑近期平均實用呎價，由景新臺的9816元至瓏門的15940元，相對附近的景峰豪庭、偉景花園及怡樂花園由10331元至12418元，御半山實際較二手貴近23%至逾47%。

雖然項目呎價貴絕同區首批開價，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，今批有三伙折實價低於500萬元，形容開價屬「萬眾期待開心價」，極有機會於開賣前再加推，首批折實市值逾7.32億元。項目周六開放示範單位及同步收票，設大手組別，預計最快下周開賣。

專業人士可造九成一按

新地代理業務部高級項目經理（銷售）林青龍表示，項目提供六種付款方法，另提供八成一按及八成一加二按，專業人士一按可借高達九成，一按首兩年息口為P（優惠利率5厘）減2.85厘，其後P。

折實銀碼細 二手料受壓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，屯門御半山首批開價吸引，計及發展商提供五花八門的優惠，實際價錢低於同區二手，銀碼折實五球有找平絕全港新盤，同類戶型的入場價，新界一手已絕跡，勢必打殘已陷入低迷的二手市場，料掀極激烈認購潮，首批必錄大幅超額認購，市場有待該盤完成銷售後，二手才有轉機。

本月一手交投量挑戰2000宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，御半山呎價貼近同區二手，屬市價有吸引力，勢凍結區內購買力。市場預計月內將有多個大型焦點新盤推售，相信五月份一手交投有望突破2000宗，而二手成交則約3500宗至4000宗水平。