樓市蚊型單位熱潮未過，上周截標的青衣細地，便因中標發展商宏安地產（01243）要建小型單位，而勇於以每呎樓面地價逾萬元奪地，亦令區內地價兩年內瘋飆約4.5倍。宏安預計該地總投資約13億元，換言之，將來單位的每呎賣價要達1.8萬元才有利潤。」大公報記者 林志光

　　該幅位於長宏邨與長亨邨之間的細地，因普遍認為投資額不大，能吸引不少中小型發展商垂涎，上周截標時，政府共收到25份標書，本地及內地發展商皆蜂擁而至，市場預計此地的成交價約六至九億元不等。

　　地政總署昨日揭盅，此地由近數年一直發展小型單位為主的宏安地產，以最高標價的8.673億元，擊退強如本地的長實（01113）、信置（00083）及香港小輪（00050）和內地如碧桂園（02007）、中海外（00688）及遠洋集團等對手奪標。

　　建300多伙兩百呎單位

　　宏安地產行政總裁黃耀雄表示，地皮雖可作商住用途，但公司初步傾向作純住宅發展，在扣去用作建公共交通總站的樓面後，可建住宅樓面約八萬方呎。並延續公司「The Met」的小型單位發展系列，在此興建約300多伙面積約200方呎的小型單位，以開放式為主，配以少量一房單位，預計總投資額約13億元。

　　根據宏安此初步發展計劃，即每呎樓面地價超過1.08萬元，是區內首見，政府對上一幅出售的青衣住宅地，是佳明控股（01271）於2016年5月投得的細山街地皮，當時每呎樓面地價僅約1980元。換言之，樓價過去兩年雖上升約33%，但青衣地價卻急升近4.5倍；而即使將來宏安改變發展計劃，會興建一至兩層商場，估計可建商住樓面約九萬方呎，每呎樓面地價也約9600元。

　　分析料呎售至少1.8萬元

　　而以該公司預計的總投資約13億元計，即每呎成本價約16250元，項目將來所建單位的銷售呎價將達1.8萬元或以上，發展商才有利潤可言。參考目前區內一線屋苑如盈翠半島及灝景灣，其平均實用面積呎價各只約1.7萬及1.6萬元，可見宏安今次出價極為進取，且對後市有信心。該公司物業發展部總經理程德韻稱，位於沙田的薈蕎，開售至今累售212伙，套現13.3億元；樓盤僅餘五伙開放式單位待售，反映此類小型單位受市場歡迎。

　　該地位於寮肚路與亨美街交界，佔地逾1.4萬方呎，現址為一個專線小巴總站。根據賣地章程內容，中標發展商要負責在地面興建一個淨營運樓面不少於9009方呎的公共交通總站，以重置此小巴站，所涉樓面須計入總可建樓面之內。當該總站建成後，政府會支付最多1320萬元，或建站的實際成本予發展商。另此地所發展的項目，地面之上最多三層（包括交通總站）可作商場或寫字樓用途，其餘便是住宅樓層。