圖:旺角富榮花園交通方便,屢誕居屋王/大公報記者林惠芳攝
樓價狂升,盤源短缺,買家怕執輸恐慌式搶盤,推動居屋歷史性衝破900萬大關!挾交通優勢的旺角富榮花園,有三房戶以920萬元連地價沽出,比銀行估值貴25%,成為本港首宗樓價升穿900萬的居屋王。/大公報記者 林惠芳
香港置業分區董事曾漢民表示,富榮花園十座低層A室,採三房間隔,望樓景,實用面積約592方呎,買家睇樓僅一次,見單位實用率高,而且同類放盤屬市場罕有,故決定入市,與原業主議價後最終以920萬元購入,為全港居屋造價新高,折合實用呎價15541元。原業主於2006年9月以約233.8萬元購入上述單位,帳面獲利約686.2萬元,其間物業升值約2.9倍。據資料顯示,上述居屋王單位涉及五按紀錄,而大型銀行網上估值僅約731萬元,即成交價比估價高出189萬或25.6%,意味市場盤源短缺之下,買家甘願以高價搶盤。
華明邨呎價破萬五粉嶺公屋王
家天下分行經理黎振傑透露,富榮花園以用家主導,加上具交通及地理優勢,二手盤源很快被消化,目前已補價的三房單位零放盤,未補地價的綠表盤則有12伙,包括兩房及三房單位。
翻查資料,對上一宗居屋王同樣來自富榮花園,為九座高層G室,實用面積592方呎,去年四月份881.8萬元連地價易手。
二線居屋也瘋狂。祥益地產高級客戶主任李意銘表示,屯門兆邦苑高層11室,實用面積376方呎,獲一名區內客以390萬元連地價買入,折合實用呎價10372元,創該屋苑呎價新高。
已補地價的公屋亦搶至脫軌。據土地註冊處資料顯示,粉嶺華明邨信明樓中低層25室,實用面積150方呎,登記以226.8萬元連地價易手,折合實用呎價達15120元,不但創屋苑呎價新高,更屬粉嶺及上水區公屋呎價史上首次升穿1.5萬元水平。原業主於2014年以148萬元連地價買入上址,持貨至今約四年,單位升值約78.8萬元。
樂湖居頂層相連呎價索12821元
私樓市況同樣瘋狂,近期連環破頂的天水圍嘉湖山莊,叫價直逼1.3萬元呎!消息指出,樂湖居九座頂層相連戶,實用面積共897方呎,叫價1150萬元,意向呎價達12821元,挑戰全天水圍區住宅呎價最貴紀錄。銀主叫價同樣進取,將軍澳維景灣畔13座高層G及H室銀主盤,叫價達1950萬元,意向呎價近二萬元,挑戰屋苑新高。