圖：旺角富榮花園交通方便，屢誕居屋王/大公報記者林惠芳攝

　　樓價狂升，盤源短缺，買家怕執輸恐慌式搶盤，推動居屋歷史性衝破900萬大關！挾交通優勢的旺角富榮花園，有三房戶以920萬元連地價沽出，比銀行估值貴25%，成為本港首宗樓價升穿900萬的居屋王。/大公報記者 林惠芳

　　香港置業分區董事曾漢民表示，富榮花園十座低層A室，採三房間隔，望樓景，實用面積約592方呎，買家睇樓僅一次，見單位實用率高，而且同類放盤屬市場罕有，故決定入市，與原業主議價後最終以920萬元購入，為全港居屋造價新高，折合實用呎價15541元。原業主於2006年9月以約233.8萬元購入上述單位，帳面獲利約686.2萬元，其間物業升值約2.9倍。據資料顯示，上述居屋王單位涉及五按紀錄，而大型銀行網上估值僅約731萬元，即成交價比估價高出189萬或25.6%，意味市場盤源短缺之下，買家甘願以高價搶盤。

　　華明邨呎價破萬五粉嶺公屋王

　　家天下分行經理黎振傑透露，富榮花園以用家主導，加上具交通及地理優勢，二手盤源很快被消化，目前已補價的三房單位零放盤，未補地價的綠表盤則有12伙，包括兩房及三房單位。

　　翻查資料，對上一宗居屋王同樣來自富榮花園，為九座高層G室，實用面積592方呎，去年四月份881.8萬元連地價易手。

　　二線居屋也瘋狂。祥益地產高級客戶主任李意銘表示，屯門兆邦苑高層11室，實用面積376方呎，獲一名區內客以390萬元連地價買入，折合實用呎價10372元，創該屋苑呎價新高。

　　已補地價的公屋亦搶至脫軌。據土地註冊處資料顯示，粉嶺華明邨信明樓中低層25室，實用面積150方呎，登記以226.8萬元連地價易手，折合實用呎價達15120元，不但創屋苑呎價新高，更屬粉嶺及上水區公屋呎價史上首次升穿1.5萬元水平。原業主於2014年以148萬元連地價買入上址，持貨至今約四年，單位升值約78.8萬元。

　　樂湖居頂層相連呎價索12821元

　　私樓市況同樣瘋狂，近期連環破頂的天水圍嘉湖山莊，叫價直逼1.3萬元呎！消息指出，樂湖居九座頂層相連戶，實用面積共897方呎，叫價1150萬元，意向呎價達12821元，挑戰全天水圍區住宅呎價最貴紀錄。銀主叫價同樣進取，將軍澳維景灣畔13座高層G及H室銀主盤，叫價達1950萬元，意向呎價近二萬元，挑戰屋苑新高。